5 Zi. 130 m² viel Platz für eine große Familie in der schönen Wohnung Kössen Zentrum

Les données

Réf. bien	3720
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Appartement
Type de bien	Appartement d'étage
Code postal	6345
Ville	Kössen
Rue	Flurweg
N°	5
Pays	Autriche
Surface habitable	130 m²
Surface utile	180 m²
Nb chambres	5
Nb chambres à coucher	3
Nb SDB	2
Nb balcons	3
Places de stationnement	1 Parking en surface 1 Garage fermé
Sol	Carrelage, Parquet
Chauffage	Mazout, Bois
Distribution de chaleur	Poêle, Central
Cuisines	Cuisine aménagée
Salle de bains	Douche, Cuve
Utilisation jardin	Oui
Cheminée	Oui
Balcon	Oui
Prix affiché	485.000 €
Betriebskosten exkl. USt.	420 €
Mthly. costs	420 €
Mthly. costs (incl. VAT)	420 €
Vorhandene Rücklage	8.490 €
Valeur marchande estimée	563.000 €

Description du bien Freude am Wohnen, Lebensqualität und viel Platz für die ganze Familie, eine große Familie.

Es befinden sich nur drei Wohnungen in diesem Haus, pro Stockwerk eine - und wir sind ganz oben im zweiten Obergeschoß mit der herrlichen Aussicht. Und hier stimmt nicht nur die Lage sondern auch die Größe. Diese Wohnung besticht auch durch sage und schreibe 5!!! Zimmer auf 130 m². Wo gibt es das heute noch? Aufgrund der hohen Grundstückspreise und Baukosten werden ja nur mehr kleinere Wohnungen gebaut.

Aber damit nicht genug. Wir haben auch noch 3!!! Balkone, einen Autoabstellplatz, eine Garage und sogar noch einen Gartenanteil anzubieten.
Und dann gibt es rechts der Haustüre noch einen überdachten allgemeinen Bereich mit einer gemütlichen Sitzecke und einer Grillstation. Ja Sie lesen richtig. Man genießt hier ein kühles Weißbier oder das Bouquet eines fruchtigen Rotweins während einem in geselliger Runde mit den Nachbarn oder Freunden pikante Grillaromen in die Nase steigen.
Gehen wir rein. Sie sitzen am Esstisch, durch das große Panorama Fenster genießen Sie den Blick auf den Wilden Kaiser und auf den Untersberg. Im Winter beobachtet man durch das Glastürl die knisternden Flammen des Kachelofenfeuers. Eine Tiroler Speckljause und gebratene Maroni werden dann auch nicht fehlen - an einem wohlig warmen, gemütlichen Winterabend.
Links geht es in die Küche und rechts ins Wohnzimmer. Von diesen beiden Räumen kommen Sie direkt auf den Süd-Balkon .

Über den Flur erreichen Sie die drei Schlafzimmer, wir befinden uns im zweiten Obergeschoss des Hauses. Sämtliche Schlafzimmer eine ordentliche Raumhöhe. Das naturbelassene Holz verleiht den Räumen Flair und Gemütlichkeit. Und… auch sämtliche Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einem der drei Balkone. Wo gibts denn so was?

Wir sind schon ganz gespannt welche Ideen Sie haben um Ihren Wohntraum für Sie und Ihre Familie hier zu verwirklichen.

Diagnostic DPE
Valable jusqu'au: 31.12.2099
Année de construction selon DPE: 1966

Diagnostic DPE

Année de construction	1966
État du bien	Bon état
Viabilité	Vollerschlossen
Année de la dernière modernisation	2009
Certificat énergétique valable jusqu'au	31.12.2099
Thermal heat energy required	78 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	2,4

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Équipement 5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne und WC
1 Bad mit Dusche und WC
3 Balkone
1 Einbauküche
1 Abstellraum/Speis
1 Kellerabteil
Kaminofen

Garage
Freier Parkplatz
Private Gartenfläche

Kleine Wohnung Eigentumsgemeinschaft mit nur drei Parteien
Ruhige zentrale Lage
Blick auf den Zahmen und Wilden Kaiser, auf den Unterberg und auf die Dorfkirche

Situation Lage, Lage, Lage heißt es immer bei der Beurteilung von Immobilien.

Ins Dorfzentrum von Kössen mit Volksschule, Hauptschule, Postbank, Geschäften, Cafés und Gasthäusern sind es nur ein paar Gehminuten.
Kössen ist der erste Ort in Tirol, wenn man von Bayern über Reit im Winkl oder Schleching kommt. Im einladenden Dorf gibt es attraktive Lokale und einige nette Geschäfte. Der Ort bietet seinen Einwohnern und Gästen unzählige Möglichkeiten für Leben und Freizeit. Ein großes Freizeitangebot sowie wunderschöne Aussichtsplätze stehen dem Gast zur Verfügung: Paragleiten und Skifahren am Unterberg (Hochkössen), Wandern und Mountainbiken, Raften auf der Tiroler Ache und vieles mehr.

Der Tourismus im Sommer dominiert mit seinen 200 km markierten Wanderwegen und 180 km Radwegen. Zudem handelt es sich beim Kaiserwinkl um eine der größten Golfregionen Österreichs. Im Winter ist der Kaiserwinkl eines der Langlaufzentren Tirols und besitzt das Loipengütesiegel des Landes. Das Loipennetz von gesamt 240,50 km hat einen hohen Standard an Präparierung, Orientierung, Markierung.

Die Gondelbahn am Unterberg bringt Bergwanderer und Paragleiter zu Aussichts- und Ausgangspunkten. Zahlreiche Hütten und Almen laden zur gemütlichen Einkehr bei einer deftigen Tiroler Jause ein.
Hochkössen im Tiroler Kaiserwinkl ist das ideale Skigebiet für Familienurlaub in Tirol. Die Gondelbahn und insgesamt 10 Sessel- und Schlepplifte transportieren die Skifahrer und Sonnenanbeter auf Pisten aller Schwierigkeitsgrade und Ruheplätze mit grenzenlosem Weitblick.
Innere Ruhe stellt sich bei einer Schneeschuh- oder Winterwanderung ein. Bei einer romantischen Pferdekutschenfahrt durch die verschneite Landschaft sammelt man unvergessliche Eindrücke. Jede Menge Schneespaß erwartet Groß und Klein beim Snowtubing am Staffenberg im schneereichen Kössen.

Kössen (im bairischen und tirolerischen Ortsdialekt: Kessn) ist eine Gemeinde mit 4456 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) im Leukental im Bezirk Kitzbühel in Tirol (Österreich) und der gleichnamige Hauptort. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kitzbühel. Kössen bildet gemeinsam mit den Orten Walchsee, Schwendt und Rettenschöss die Tourismusregion Kaiserwinkl.

Die Gemeinde liegt im nördlichen Leukental in der Region Kaiserwinkl in einem weiten Kessel zwischen den Chiemgauer Alpen im Norden und dem Kaisergebirge im Süden, am Zusammenfluss der Großache, des Kohlenbachs und des Weißenbachs. Nach Norden hin wird dieser Kessel durch die Talenge der Entenlochklamm („Antenloch“) abgeschlossen. Durch die Schlucht führt über die Wallfahrtskirche Klobenstein ein alter Schmugglerpfad nach Schleching.

Divers Die Wohnung ist noch bis Februar 2026 befristet vermietet und daher anders möbliert als auf den Fotos dargestellt.
Die Monatsmiete beträgt 1.050 €. Die Wohnung kann aber unter Umständen auch schon früher übernommen werden, wenn wir für den Mittag eine neue Mietwohnung schon vorher finden können.

Eine Besichtigung ist auch am Abend oder an Feiertagen und Wochenende möglich. Rufen Sie mich bitte an um sich anzumelden oder einen anderen Termin zu vereinbaren.

Wo: Flurweg 5 Kössen
https://goo.gl/maps/R2uD7nBEQANFcsRaA

Bis zur Besichtigung können Sie gleich schon mal hier am Smartphone oder Computer unsere 360-Grad Online-Besichtigung (Achtung alte Version, noch vor dem Bad-Umbau) ausprobieren.
Das kann die echte Besichtigen natürlich nicht ersetzen, aber sie kommt ihr schon recht nahe und man kann sich schnell eine Bild von der schönen Wohnung machen.
Wischen Sie nach links rechts oben und unten um sich in jedem Raum umzuschauen.
licken Sie auf die weißen Punkte um zum nächsten Raum zu gelangen.
Zur schnellen Navigation können Sie links oder unten einen Grundriss einblenden. Viel Spaß.

https://tour.ogulo.com/K3gV

Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Votre interlocuteur

Monsieur Ing. Karl Oberreiter
E-mail : k.oberreiter@almeno.at
Tél.: +43 5372 66774
Portable: +43 699 1704 1704

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