Großes Büro 4-Zimmer-Loft, hell und sonnig mitten im Dorfzentrum Ebbs!

Les données

Réf. bien	4004
Type d'usage	Commercial
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Bureaux/Cabinets
Type de bien	Loft
Code postal	6341
Ville	Ebbs
Rue	Kirchplatz
N°	1
Pays	Autriche
Floor	1
Surface utile	156 m²
Nb chambres	4
Nb SDB	1
Nb WC séparés	1
Sol	Parquet
Chauffage	Chauffage à distance
Distribution de chaleur	Au sol
Cuisines	Cuisine aménagée
Salle de bains	Douche et baignoire
TV SAT Câble	Oui
Pièce pour vélo	Oui
Utilisation jardin	Oui
Prix affiché	590.000 €
Betriebskosten exkl. USt.	480 €
Mthly. costs	480 €
Mthly. costs (incl. VAT)	480 €

Description du bien Zum Verkauf steht eine beeindruckende 4-Zimmer-LOFT-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung und einer atemberaubenden Helligkeit. Diese außergewöhnliche Immobilie thront im Herzen von Ebbs und bietet gleichzeitig eine idyllische Aussicht ins Grüne.

Bereits beim Betreten dieser LOFT-Wohnung fällt die großartige Raumgestaltung ins Auge. Die großzügige Aufteilung schafft eine optimale Nutzung der Wohnfläche und verleiht der Wohnung ein luftiges und offenes Ambiente. Dank der hellen Farben und der großzügigen Fensterfronten wird die Wohnung den gesamten Tag über von natürlichem Licht durchflutet, was eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre erzeugt.

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangs- und Garderobenbereich sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Dort erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden eignet. Die Küche bietet reichlich Stauraum für all Ihre Kochutensilien. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Des Weiteren stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Erholen bieten. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Armaturen und stilvoller Ausstattung versehen.

Diagnostic DPE
Valable jusqu'au: 30.09.2033

Diagnostic DPE

Année de construction	1998
État du bien	Bon état
Certificat énergétique valable jusqu'au	30.09.2033
Thermal heat energy required	58,6 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,84

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Équipement Das Highlight dieser LOFT-Wohnung ist zweifellos der herrliche Blick ins Grüne. Ein etwa 300 m2 großer Garten ist nicht Teil des Eigentums, jedoch besteht die Möglichkeit, ihn durch eine jährliche Mietgebühr mit zu benützen.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier die Ruhe und Gelassenheit eines grünen Umfelds.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie finden sich im Herzen des Ortszentrums wieder und haben alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem liegen die renommierte ISK Schule (International School Kufstein) im charmanten Kufstein in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung ins Grüne eine perfekte Balance zwischen zentralem Wohnen und naturnahem Leben.

In den nächsten Wochen werden die Böden abgeschliffen, neu eingelassen und die ganze Wohnung in weiß ausgemalt.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser 4-Zimmer-LOFT-Wohnung um eine einzigartige Immobilie, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre Helligkeit und den herrlichen Ausblick ins Grüne besticht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage zu wohnen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hinweis!
Zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden verwenden wir bei Kinder- und Schlafzimmern sowie Bädern virtuelle Bilder und keine echten Fotos. Diese virtuellen Bilder entsprechen aber auch der Realität, wenn die Wohnung mal ausgeräumt ist.

Situation Ebbs ist ein Kleinod inmitten einer romantischen Naturlandschaft und liegt im Unterinntal bei Kufstein, östlich des Inns am Fuß des Zahmen Kaisers und zählt mit etwa 5.500 Einwohnern zu den größten Gemeinden des Bezirks Kufstein..

Das Massiv des Kaisergebirges ist in den Sommermonaten die erste Adresse für Wanderungen und Mountainbike-Touren. Ein schöner Rundwanderweg ist der Nikolausweg. Ebbs ist ein überaus fahrradfreundliches Dorf. Neben zahlreichen anspruchsvollen Routen in gebirgigem Gelände besteht Anschluss an den Inntal-Radwanderweg. Er führt in seiner gesamten Länge entlang des Inn bis zum Mündungsgebiet bei Passau. Zentrum der sommerlichen Aktivitäten bildet der Erlebnis- und Freizeitpark „Hallo Du“. Ein Erlebnisfreibad mit Funpark, Abenteuerspielplatz und Beachvolleyballplätzen sorgt bei Kindern und Jugendlichen für Spaß und Action, während die Erwachsenen in der großzügigen Saunalandschaft mit angeschlossenem Wellnessbereich Ruhe und Entspannung finden. In der näheren Umgebung befinden sich fünf Golfplätze und eine 30 Kilometer lange Inlineskatestrecke.

Winter in Ebbs:
Das Kaisergebirge bildet die großartige Kulisse für einen traumhaften Winterurlaub in einer tief verschneiten Tiroler Berglandschaft. Ebbs überzeugt mit seinem umfangreichen Wintersportprogramm und seiner idyllischen Lage. Das kleine Familienskigebiet Zahmer Kaiser liegt in unmittelbarer Nähe des Ortes. Ebenso ist die SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental in unmittelbarer Nähe. Sagenhafte 279 Pistenkilometer lassen die Herzen der alpinen Wintersportler höher schlagen. Abfahrten jeder Schwierigkeitsstufe sind vorhanden und für Snowboarder gibt es zwei Fun-Parks mit Tables, Jumps Rails, Roller und Chill-Arena.

In Ebbs befindet sich außerdem eine 29 Kilometer lange Langlauf-Loipe. Die abwechslungsreiche Strecke führt über schneebedeckte Wiesen und Felder, durchquert verschneite Winterwälder und passiert gemütliche Dörfer mit urigen Gastwirtschaften. Es besteht ein Anschluss an die Loipe in Niederndorf.
Die 3,2 Kilometer lange Familienrodelbahn von der Aschinger Alm in Ebbs verspricht Spaß und Heiterkeit bei Groß und Klein. Im Alpengasthof kann man sich die Jause schmecken lassen, bevor es in zügiger Fahrt wieder zurück ins Tal geht.

Divers Am Objekt sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Ergänzend kann noch eine Doppelgarage in der Tiefgarage dazu gekauft werden.

Votre interlocuteur

Monsieur Ing. Karl Oberreiter
E-mail : k.oberreiter@almeno.at
Tél.: +43 5372 66774
Portable: +43 699 1704 1704

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