Descrizione dell’immobile
Das Fabels, eine Legende steht zum Verkauf!
Die legendäre Après Ski Bar das Fabels direkt an der Talstation der Ellmauer Bergbahnen steht zum Verkauf. Die Lage dieses Standortes prophezeit sehr guten Geschäftsgang, liegt es doch in mitten des riesigen Parkplatzes unmittelbar an der Talstation. Die Leute fallen praktisch zur Tür herein.
Das Objekt verfügt über eine touristische Widmung. Daher sind hier verschiedene Nutzungsarten möglich sowie Barbetrieb, Restaurant, Zimmervermietung, Airbnb etc. Seitens der Bergbahnen besteht der Wunsch, dass hier ein Bar- inklusive Restaurant-Betrieb entsteht.
Verkauft wird nicht nur eine Bar, sondern das gesamte Haus mit einer Gesamtnutzfläche von circa 360 m² inklusive elf Parkplätzen und einer Grundstücksfläche von 542 m².
Keller und Erdgeschoss haben je 130 m², das Obergeschoss circa 100 m².
Diese Fläche gliedert sich im Erdgeschoss mit der Après Ski Bar, DJ-Kanzel, Küchenräume sowie der großen Terrasse mit der Grillstation. Die Après Ski Bar verfügt über 170 Sitzplätze, ist ganz im Alpin-Stil gehalten und sorgt für eine ausgelassene Stimmung bis in die Morgenstunden.
Im Obergeschoss befindet sich das Apartment mit einer Küche, Wohnzimmer, Bad, WC und drei Schlafzimmern.
Im Kellergeschoss befinden sich das Damen, Herren und Personal WC, Kühl- Lagerräume, die Schankanlagen und eine Waschküche.
Certificazione energetica
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Dotazioni
Posizione
Ein Mittwoch im August, 11:00 Uhr vormittags: Der riesige Parkplatz an der Talstation in Ellmau ist zu zwei drittel gefüllt. Man sieht, Ellmau hat nicht nur eine sehr starke Wintersaison, sondern auch im Sommer einen guten Tourismus. Hier spielt es sich ab. Ellmau ist ja ein Teil der größten österreichischen SkiRegion Wilder Kaiser und hat auch für den Sommer Tourismus Berühmtheit erlangt. Nicht zuletzt durch den Bergdoktor ist diese schöne Landschaft und das schöne Tiroler Dorf bekannt geworden.
Sowohl in der Winter- als auch in der Sommersaison, tummeln sich viele Ferien- und Urlaubsgäste in Ellmau herum und benutzen die Bergbahnen, diese gilt als Laufkundschaft für einen guten Geschäftsgang des neuen Betreibers des Fabels.
Ihr neuer Nachbar: Hans Sigl - der Bergdoktor. Fans des "Bergdoktors" haben in Ellmau große Chancen ihr Idol zu treffen. Hier steht nämlich das Bergdoktorhaus, und eine Tour auf Spuren des Bergdoktors ist das Highlight für alle Liebhaber der Fernseh-Serie. Hans Sigl gehört mittlerweile so fix zum Ortsbild von Ellmau wie der Blick auf den Wilden Kaiser.
Ellmau ist eine Gemeinde mit knapp 2900 Einwohnern im Bezirk Kufstein in Tirol.
Ellmau befindet sich am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser auf 820 m Höhe, eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd entfernt, mitten in der SkiWelt Wilder Kaiser – mit seinen hervorragenden Skimöglichkeiten und einer Talabfahrt bis ins Dorf mit lebhaften Après-Ski in gemütlichen Cafes und Bars.
Ellmau ist nur 77km von Salzburg, 88km von Innsbruck und ca. 110km von München entfernt. Die berühmte Stadt Kitzbühel ist nur 15 km von Ellmau entfernt.
Kitzbühel ist international als eine der bedeutendsten Wintersportorte in den Alpen bekannt.
Alle Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Entspanntes Golfen am Fuße des Kaisers und Erfrischung sowie Wasserspaß im KaiserBad. Oder entdecken Sie mit der ganzen Familie Ellmi's Zauberwelt und das Bergkaiser-Panoramarestaurant am Hartkaiser. Der imposante Gebirgsstock des Kaisers kann natürlich auch zu Fuß auf zahlreichen Wander- und Bergtouren entdeckt werden, Kletterrouten inklusive!
Besondere Plätze, wie der energetische Ellmauer Steinkreis auf Wochenbrunn, der Kreuzweg zur Anna-Grotte in der Nähe des Steinkreises oder der Rübezahlschnitzweg mit 22 Schnitzfiguren, findet man rund um Ellmau.
Ellmau verfügt über zwei Golfplätze: "Kaisergolf" (9-Loch) und "Golfplatz Wilder Kaiser" (27-Loch) ein Erlebnisschwimmbad eine 10er Gondelbahn (Baujahr 2015) auf den Hartkaiser und damit Anschluss an das große Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser Brixental, das sich bis zur Hohen Salve im Westen erstreckt
Einen Skitag kann man auf verschiedene Weise ausklingen lassen. Eine Möglichkeit ist das schöne Kaiserbad mit beheiztem Außenbecken, einer 92m langen Rutsche, verschiedene Saunen und einem Schönheitssalon. Ellmau bietet neben Pisten und Loipen viele Winterwanderwege und eine beleuchtete 4,5km lange Rodelbahn durch den Wald.
Ellmau ist ein sehr kinderfreundlicher Ort. Im Dorf gibt es viele Übungshänge und die Gondelbahn zum Hartkaiser erschließt viele einfache blaue Pisten. Zudem gibt es ein schönes Kinderland. Als Highlight bietet sich auch die Kletterhalle im Kaiserbad in Ellmau an.
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