Exklusives Penthouse über den Dächern Kufsteins – ein Traum von Luxus und Komfort

datasheet
PropNo.4109
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyPenthouse
Postcode6330
CityKufstein
StreetAlois-Hasenknopf-Str. 2
House number2a / A13 C08 C09
CountryAustria
Floor4
Living area138 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
Number of balconies1
Total amount of floors2
FloorTiles, Parquet
CombustionDistrict heating, Wood
Heating typeFurnace heating, Underfloor heating
KitchenOpen kitchen
BathroomShower and bathtub
ElevatorLift
Bicycle roomYes
FireplaceYes
Guest toiletYes
Purchase price990.000 €
Betriebskosten exkl. USt.218,28 €
Heizkosten exkl. USt.166,67 €
Rep.-Rücklage monatl.119,53 €
Explanation commission3,6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Mthly. costs504,48 €
Mthly. costs VAT55,16 €
Mthly. costs (incl. VAT)559,64 €
Vorhandene Rücklage122.565,99 €
Property description Exklusive Dachgeschoss-Maisonettenwohnung zum Kauf in Kufstein – Ihr Traum von Luxus und Komfort

Erfüllen Sie sich den Traum eines außergewöhnlichen Wohngefühls mit dieser exklusiven Maisonette-Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines attraktiven Gebäudes mit Personenlift in Kufstein befindet. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von 138 m², verteilt über zwei Ebenen, bietet diese Immobilie puren Wohnluxus, eingebettet in die malerische Tiroler Landschaft mit atemberaubendem Blick auf die Festung Kufstein und die umliegenden Berge.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen und offenen Wohnbereich von 53 m² mit einem Sichtofen, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Die angrenzende, geräumige Kücheninsel - ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele - lädt zu kulinarischen Entdeckungsreisen und zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern, darunter ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, bietet die Wohnung ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine große Wanne, einen Waschtisch und ein Fenster, welches natürliche Beleuchtung und Lüftung ermöglicht.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die nicht nur mit einer eigenen Sauna aufwartet, sondern auch einen malerischen Berg- und Festungsblick bietet. Ein perfekter Ort, um zu entspannen, die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Die hochwertige Gesamtausstattung, inklusive zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem geräumigen Kellerabteil, rundet dieses einmalige Angebot ab.

 
Energy certificate
Energy consumption: 44.30 kWh/(m²*a)
Class: B

Energy certificate
Year of construction2006
ConditionAs good as new
Thermal heat energy required36,8 kWh/(m²a)
Heating requirement levelB
fGEE0,91
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- Große Terrasse
- Rollos
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Zwei WCs, inklusive Pissoir
- Gästetoilette vorhanden
- Hochwertige Einbauküche und zusätzliche Back Kitchen
- Offene Küche
- Edler Kaminofen
- Sauna für entspannende Stunden
- Zwei Tiefgaragenplätze
- Eigenes Kellerabteil
- Bodenbelag: Fliesen
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Beheizung durch Fernwärme und Holz

Raumaufteilung:
Obergeschoss: Diele, zwei Kinderzimmer, Elternzimmer, Schrankraum, Badezimmer, Vorraum, WC.
Dachgeschoss: Küchenbereich, Wohn- und Esszimmer, Wirtschaftsraum, Dachterrasse.
Location Die Immobilie liegt in zentraler Lage und bietet somit eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in der Umgebung. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Grundschule, Gymnasium, Fachhochschule, ISK die zu Fuß erreichbar sind. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre ruhige und angenehme Wohngegend aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler von hier aus eine gute Anbindung haben. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Falls man mal keine Lust hat, das Frühstück selbst herzurichten, braucht man nur drei Fußminuten ins Kaffeehaus am Stadtpark. Dort ist man auch gleich in der Kaiserbergstraße, der Einkaufsstraße Kufsteins sowie den Einkaufszentren Inntalcenter und Kufstein Galerie.
Vom Kufsteiner Nachtleben mit all seinen Restaurants und Bars der Studentenstadt beträgt der Nachhauseweg nur wenige Minuten.
Lust auf aktive Freizeit oder einen Spaziergang mit dem Hund? Von der Haustüre sind es 100 m. Dort beginnen die Bergwege auf die vorderen Hintertux für herrliche Spaziergänge, Wanderungen und Skitouren.

Kufstein, liebevoll als Kufschtoa in der Mundart bekannt, ist eine bezaubernde Stadtgemeinde in Tirol, die sich an der Grenze zum Freistaat Bayern erstreckt. Als Verwaltungssitz des Bezirks Kufstein liegt sie im malerischen Tiroler Unterland und im idyllischen Unterinntal. Mit einer Einwohnerzahl von 20.000 Menschen ist Kufstein nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs, sogar schneller als Wien. Im Jahr 2013 wurde Kufstein von der "Entente Florale Europe" mit der Silbermedaille in der Kategorie Stadt für ihre atemberaubende Blumendekoration und weitere nachhaltige Projekte ausgezeichnet.

Kufstein ist eng mit dem angrenzenden bayerischen Teil des Inntals verbunden und nimmt eine dominante Rolle als zentraler Ort in der Region ein. Insbesondere in den Bereichen Verwaltung, Bildung, Gesundheitswesen, Handel und Versorgung erfüllt die Stadt eine wichtige Funktion. Die Bildungsmöglichkeiten in Kufstein sind beeindruckend. Neben Volksschulen, Hauptschulen und einem Gymnasium befindet sich hier auch die renommierte "International School Kufstein" (ISK) für die Oberstufe, in der ausschließlich auf Englisch unterrichtet wird. Anschließend können Studierende an der angesehenen Fachhochschule Kufstein ihren Bachelor Mag. (FH) absolvieren.

Auf der anderen Seite bieten die Badeseen Thiersee, Hechtsee, Pfrillsee, Längsee, Stimmersee und Walchsee sowie das Kaisertal und das Naturschutzgebiet Kaisergebirge einen bedeutenden Naherholungsraum.
Miscellaneous Das Penthouse thront in einem gediegenes Haus mit gutem Publikum und netter Nachbarschaft.

Rufen Sie jetzt an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnqualität!
Floor plans
  • Lifestyle Penthouse Kufstein Zentrum
  • 4.OG Küche Essen Wohnen Terrasse
  • 3.OG 3 Schlafzimmer Bad WC
Your contact person
  • Karl Oberreiter
Mr. Ing. Karl Oberreiter
Email: k.oberreiter@almeno.at
Phone +43 5372 66774
Mobile: +43 699 1704 1704
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