Descrizione dell’immobile
In einer ruhigen Siedlung im malerischen Scharnitz erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus zum Kauf. Das im Jahr 1980 fertiggestellte Haus wurde 1979 als Rohbau erworben und zuletzt 2015 modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Wohnbedingungen für Familien.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 155 m² und einer Nutzfläche von 350 m² erstreckt sich das Haus über 6 Zimmer, darunter 3 einladende Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet sind. Das offene Wohnzimmer ist ein besonderes Highlight, welches nahtlos in eine originale gemütliche Tiroler Stube mit Kachelofen übergeht. Ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten bringt viel Licht in die Räume und geht seitlich auf eine große Terrasse mit angrenzendem Garten über.
Die voll ausgestattete Einbauküche befindet sich im Erdgeschoss ebenso wie ein Badezimmer. Im Obergeschoss finden sich die Schlafzimmer und das zweite Badezimmer. Der Balkon, der sich über die Ost- und Südseite erstreckt, lädt zum Entspannen ein.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Die großzügige Garage mit zusätzlichem Lagerraum und Vorplatz ermöglicht Parkmöglichkeiten für mehrere PKWs.
Der Garten, der sich über die Nord-, Ost- und Südseite des Hauses erstreckt, ist ein weiteres Highlight. Besonders reizvoll ist die rot blühende Kastanie, die dem Eigentümer stets viel Freude bereitet.
Mit der Südausrichtung genießen Sie ganzjährig eine optimale Besonnung, sei es im Sommer oder Winter. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich ein idyllisches Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols zu sichern.
Certificazione energetica
| Anno di costruzione | 1980 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Anno dell’ultima ristrutturazione | 2015 |
| Thermal heat energy required | 219,59 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level | F |
| fGEE | 2,31 |
Video zu dieser Immobilie
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Dotazioni
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
Einbauküche
Gemütliche Tiroler Stube
2 Bäder Dusche/Badewanne
Wintergarten
Abstellraum
Terrasse
Garten
Voll unterkellert 2,1 m Raumhöhe
Doppelgarage
Parkplätze
Kachel-/Kaminofen
Kunststofffenster aussenseitig Alu
Alu-Jalousien
Sonnenschein den ganzen Tag das ganze Jahr
Posizione
Das charmante Einfamilienhaus liegt im idyllischen Scharnitz in einer beschaulichen Siedlung von Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch freundliche Anwohner und eine ruhige Atmosphäre aus. Das Haus ist nach Süden auf den Mittagskopf ausgerichtet, wodurch Sie die Sonneneinstrahlung von früh bis spät genießen können – selbst im Winter.
In unmittelbarer Nähe, etwa 100 Meter vom Haus entfernt, verläuft eine Eisenbahnstrecke. Diese ist jedoch wenig frequentiert und wird kaum wahrgenommen, sodass die Ruhe der Umgebung nicht gestört wird. Das Ortszentrum von Scharnitz erreichen Sie bequem in nur wenigen Gehminuten.
Die Region Scharnitz gehört zur angesehenen Tourismus- und Olympiaregion Seefeld und ist als Eingangstor zum Wander- und Klettergebiet des Karwendels bekannt. Insbesondere der Sommertourismus spielt hier eine große Rolle, da die drei großen West-Ost-Täler des Karwendelgebirges – Karwendeltal, Hinterautal und Gleirschtal – ideale Bedingungen für Radfahrer und Bergsteiger bieten, die die zahlreichen Karwendel-Gipfel bestiegen möchten.
Auch der Winter zieht Urlauber an: Die Ski-Arena Rosshütte, Katzenkopf Leutasch, Gschwandtkopf, Birkenlifte und Geigenbühel sowie Neuleutasch gehören zu den besten in Österreich und versprechen Wintervergnügen auf höchstem Niveau. Egal ob Skifahren, Langlaufen oder andere Wintersportarten – hier kommen alle auf ihre Kosten. Besondere Erlebnisse wie Biathlon, Fackelwanderungen im Schnee oder Alpaka-Spaziergänge runden das Winter-Erlebnisprogramm ab und bieten einzigartige Abenteuer für Jung und Alt.
Der Ort liegt an der Mittenwaldbahn (Innsbruck–München) und ist Endbahnhof der S-Bahn-Linie aus Innsbruck. Mit dem PKW erreichen Sie Scharnitz problemlos über die Seefelder Straße (B 177), die auf deutscher Seite als Bundesstraße 2 weitergeführt wird. Zudem führt der internationale Isar-Radweg durch Scharnitz und bietet Radfahrern eine praktische und landschaftlich reizvolle Route.
Altro
Durchgeführte Sanierungen:
2000 Errichtung Wintergarten nicht aus Kunststoff sondern aus Aluminium
2007 Erneuerung Heizung
2012 Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung, außenseitig mit Aluminium beclipst
2012 Windläden aus Alu
2015 Erneuerung der Dachabdeckung mit zweilagiger Bitumen Pappe.
Der derzeitige Eigentümer, ein Alleinstehender, möchte sich verkleinern und bietet daher dieses behagliche Anwesen zum Kauf an.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von der charmanten Immobilie in Scharnitz überzeugen!
Rufen Sie an und vereinbaren Sie eine Besichtigungstermin. Gerne auch am Wochenende und Feiertagen.
