Description du bien
Ein Familienhaus im Herzen von Kufstein – Neuwertig, zentral, modern und lichtdurchflutet!
Eines gleich vorweg:
Ja, das Haus liegt an der Hauptstraße und verfügt über keinen Garten. Dafür besticht es durch vier Schlafzimmer, zentrale Stadtlage und drei großzügige Terrassen, die reichlich Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden bieten.
Dieses frisch kernsanierte Einfamilienhaus bietet auf rund 200 m² Nutzfläche ein modernes und komfortables Zuhause im Herzen von Kufstein. Ideal für eine große Familie, die Wert auf vier Schlafzimmer, eine zentrale Lage und kurze Wege legt. Schulen, Sportvereine, Schwimmbad, Eislaufplatz und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – so entfallen lästige „Elterntaxis“.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, eine wunderschöne, moderne Einbauküche und ein großzügiges, offenes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein Zimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Wintergarten/Fitnessraum mit Sauna bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Terrassen (Ost- und Süd-Ausrichtung) erweitern den Wohnraum und laden zum Genießen der Sonne ein.
Das Obergeschoss umfasst drei weitere gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Terrasse mit Außendusche – das ganz besonderes Highlight für sonnige Tage.
Erleben Sie den Komfort und die Lebensqualität dieses zentral gelegenen Hauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen!
Diagnostic DPE
Valable jusqu'au: 31.12.2030
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1968 |
| État du bien |
Entièrement rénové |
| Année de la dernière modernisation |
2011 |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
31.12.2030 |
| Thermal heat energy required |
60 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
C |
| fGEE |
0,9 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
Kernsanierung 2011
Das Haus wurde bis auf den Rohbau komplett ausgehöhlt. Sämtliche Fußböden Elektro- und Sanitärleitungen sowie alle Fenster, Türen und das Dach wurden zur Gänze erneuert.
- 5 Zimmer
- 4 geräumige Schlafzimmer
- 3 Terrassen
- 2 Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche
- 1 offene Küche hochwertige Einbauküche mit neuesten Geräten und viel Stauraum
- 1 Garage
- 3 Parkplätze im Freien
- Drei Terrassen: Rückseitige Ausrichtung für mehr Ruhe und Privatsphäre
- Zusätzlicher Abstellraum bei der Garage, ideal für Fahrräder
- Technikraum im Erdgeschoss mit moderner Luftwärmepumpe
- Großzügiger Hauszugang mit Vordach als Wetterschutz und repräsentativer Eingangsbereich
- Nur 10 Minuten zu Fuß zum Stadtzentrum
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Parkett
- Fußbodenheizung für behaglichen Komfort
- Luftwärmepumpe für günstigste, umweltfreundliche Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Dreifachverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz, trägt zur Energieeffizienz bei
- Kabel/Sat TV
Situation
Hier geht's lang!
Das charmante Haus befindet sich in Kufstein-Weissach, direkt an der Hauptstraße, am Fuße des beeindruckenden Festungsbergs. Die Lage kombiniert die Nähe zum Stadtzentrum mit einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Zentrum von Kufstein ist in nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Perfekte Infrastruktur für Familien:
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Schulen und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier können Eltern aufatmen – das Haus ist der ideale Ausgangspunkt für eine fünfköpfige Familie, in der jeder ständig unterwegs ist. Das elterliche „Taxiunternehmen“ kann hier getrost seinen Betrieb einstellen.
Ruhige Rückseite mit Sonnenterrassen!
Obwohl das Haus an der Hauptstraße liegt, bieten die Terrassen auf der Rückseite des Gebäudes eine ruhige Oase der Entspannung. Hier genießen Sie eine hervorragende Besonnung von früh bis spät, das ganze Jahr über. Durch die Ausrichtung der Terrassen bleibt die Hauptstraße akustisch und visuell weitestgehend außen vor, sodass Sie Ihre Zeit im Freien in Ruhe genießen können.
Kufstein, liebevoll als Kufschtoa in der Mundart bekannt, ist eine bezaubernde Stadtgemeinde in Tirol, die sich an der Grenze zum Freistaat Bayern erstreckt. Als Verwaltungssitz des Bezirks Kufstein liegt sie im malerischen Tiroler Unterland und im idyllischen Unterinntal. Mit einer Einwohnerzahl von 20.000 Menschen ist Kufstein nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs, sogar schneller als Wien. Im Jahr 2013 wurde Kufstein von der "Entente Florale Europe" mit der Silbermedaille in der Kategorie Stadt für ihre atemberaubende Blumendekoration und weitere nachhaltige Projekte ausgezeichnet.
Die Bildungsmöglichkeiten in Kufstein sind beeindruckend. Neben Volksschulen, Hauptschulen und einem Gymnasium befindet sich hier auch die renommierte "International School Kufstein" (ISK) für die Oberstufe, in der ausschließlich auf Englisch unterrichtet wird. Anschließend können Studierende an der angesehenen Fachhochschule Kufstein ihren Bachelor Mag. (FH) absolvieren.
Auf der anderen Seite bieten die Badeseen Thiersee, Hechtsee, Pfrillsee, Längsee, Stimmersee und Walchsee sowie das Kaisertal und das Naturschutzgebiet Kaisergebirge nicht nur der Stadt, sondern auch den benachbarten Gemeinden in Bayern einen bedeutenden Naherholungsraum.
Ob mit dem Zug oder dem Auto, innerhalb einer Stunde erreicht man von Kufstein aus bequem Innsbruck, Salzburg, München oder sogar Italien.
Divers
Wir freuen uns, Ihnen eine neuwertige Immobilie präsentieren zu dürfen, die keine Wünsche offen lässt. Diese kernsanierte Perle glänzt durch vier Schlafzimmer und die Erneuerung sämtlicher Installationen, Fußböden, Türen, Fenster, des Daches, der Heizung sowie der Sanitäranlagen.
Ein besonderes Highlight sind die vier Schlafzimmer und die Stadtlage. Drei sonnige Terrassen laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bieten Ihnen den idealen Ort, um die warmen Sommerabende zu genießen. Dank der hervorragenden Besonnung können Sie das Licht der Sonne von früh bis spät, sowohl im Sommer als auch im Winter, in vollen Zügen auskosten.
Die Verfügbarkeit dieses einmaligen Objekts erfolgt nach Absprache.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht, Ihre Fragen zu stellen – wir stehen Ihnen gerne für detaillierte Auskünfte und eine Besichtigung zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von uns überzeugen – wir sind flexibel und freuen uns, Ihnen auch am Abend, am Wochenende sowie an Feiertagen entgegenzukommen. Rufen Sie uns jetzt an!
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