Emlak Açıklaması
Charmantes Wohnen und moderne Akzente
Das Fertigteilhaus aus den siebziger Jahren befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Besonders die neu gestalteten Bäder im ersten Obergeschoss und die hochwertigen Fußböden verleihen dem Haus modernen Wohnkomfort.
Über einen überdachten Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Foyer, das eine einladende Atmosphäre schafft und den Zugang zu allen Wohnräumen ermöglicht.
Lichtdurchflutete Wohnräume und viel Platz für die Familie
Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, die den Blick in den idyllischen Garten freigeben. Der offene Übergang zum Essbereich schafft eine großzügige Wohnlandschaft, perfekt für gesellige Abende und Familienfeiern. Die Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Foyer aus erreichbar und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und schattenspendenden Sträuchern bietet Ruhe und Erholung. Hier können Kinder spielen und Erwachsene entspannen – eine Oase inmitten des Grünen.
Familienfreundliches Obergeschoss und barrierefreier Zugang
Über eine stilvolle Wendeltreppe oder den eingebauten Sessellift gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, alle mit Zugang zum sonnigen Balkon. Besonders das stilvoll renovierte Hauptbad und der angrenzende Schrankraum bieten viel Komfort und Luxus.
Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 31.10.2034
Enerji sertifikası
| Yapım yılı |
1970 |
| Durum |
Bakımlı |
| Son modernizenin yılı |
2015 |
| Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir. |
31.10.2034 |
| Thermal heat energy required |
90 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
D |
| fGEE |
1,2 |
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Donanım
- Riesiges Grundstück: 1300 m², weitere Bebauung mit einem zweiten Haus möglich
- Großer Garten: Weitläufiger, grüner Außenbereich mit viel Platz für Aktivitäten
- Alter Baum- und Strauchbestand: Natürliche Schattenspender und charmante Gartengestaltung
- Wohnzimmer, Küche und Esszimmer: Geräumige und helle Räume mit offener Verbindung
- Sonnige Terrasse: Perfekt für Entspannung im Freien, mit direktem Zugang zum Garten
- Vier geräumige Schlafzimmer: Mit Balkonzugang, ideal für Familien
- Zwei moderne Bäder: Hochwertig renoviert, sofort bezugsfertig
- Anbau mit eigenem Hauseingang: Drei Büroräume, separates WC – ideal für Home-Office oder Vermietung
- Ausbaufähiger Dachboden: Thermisch isoliert, bietet Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum
- Keller: Mit viel Stauraum, Werkstatt, Partyraum, Waschküche und Heizraum
- Werkstatt und Partyraum: Für Hobbys und gesellige Stunden
- Garage und freier Parkplatz: Genügend Platz für mehrere Fahrzeuge
Konum
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit angebautem Bürogebäude bietet auf einem sonnigen, 1300 m² großen Grundstück in ruhiger Lage eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – nur 5 Minuten vom Bahnhof entfernt und dennoch inmitten der Natur.
Wörgl, die aufstrebende Stadt im Herzen Tirols, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle – ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die nach einem attraktiven Lebensmittelpunkt suchen.
Verkehrslage – Exzellente Anbindung:
Dank ihrer strategischen Lage ist Wörgl hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A12, die eine schnelle Verbindung nach Innsbruck, München und Salzburg ermöglicht. Der Bahnhof Wörgl ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet sowohl regionale als auch internationale Zugverbindungen, darunter Schnellzüge nach Wien, Zürich und Italien. Ob mit dem Auto, Zug oder Bus – die Mobilität in Wörgl ist optimal und vereinfacht das Pendeln.
Bildung und Schulangebot – Für die Zukunft bestens gerüstet:
Wörgl legt großen Wert auf Bildung und verfügt über eine breite Auswahl an Schulen für jede Altersgruppe. Von Kindergärten und Volksschulen über Mittelschulen bis hin zu höheren Bildungseinrichtungen wie dem Bundesrealgymnasium – hier wird jedes Kind optimal gefördert. Auch diverse Fach- und Berufsschulen bieten jungen Erwachsenen eine qualifizierte Ausbildung vor Ort. Die Nähe zur Universität Innsbruck eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für angehende Akademiker.
Freizeitmöglichkeiten – Natur und Sport direkt vor der Haustür:
Die Freizeitangebote in Wörgl und Umgebung lassen keine Wünsche offen. Eingebettet in die atemberaubende Tiroler Berglandschaft, bietet Wörgl das ganze Jahr über zahlreiche Aktivitäten: Im Sommer laden Wanderwege, Mountainbikerouten und Badeseen zur Erholung ein. Der nahegelegene Wildschönauer Höhenweg oder das Hochtal der Kitzbüheler Alpen bieten unvergessliche Naturerlebnisse. Wintersportfans kommen.
Diğer
Fazit: Ihr neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie
Dieses Haus bietet großzügigen Wohnraum mit vier Schlafzimmern, einer geräumigen Küche, einem getrennten Esszimmer und einem weitläufigen Wohnzimmer. Der traumhafte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und der Anbau eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung. Ein Fenstertausch wurde 1994 durchgeführt.
Vielseitiger Anbau – ideal für Home-Office oder Vermietung
Bisher lebte hier eine Arztfamilie mit einer angebauten Arztpraxis. Der Anbau des Hauses bietet ein weiteres Highlight: Hier befindet sich ein separates Gästezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem stehen drei Büroräume zur Verfügung, die derzeit vermietet sind, jedoch auch perfekt für eine private Nutzung oder als Home-Office geeignet wären. Der Dachboden im ersten Stock kann noch ausgebaut und auch aufgestockt werden. Der separate Hauseingang sorgt für maximale Flexibilität.
#### Viel Stauraum und zusätzliche Ausbaureserven
Im Keller finden Sie neben einer Werkstatt, einer Waschküche und einem Lagerraum auch einen Partykeller sowie den Heizraum mit Öltank. Der darüberliegende Dachboden ist thermisch isoliert und bietet zusätzliche Ausbaureserven – ideal, um weiteren Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität, die dieses Haus Ihrer Familie bieten kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhaus
