Description du bien
1.300 m² Bauträger-Grundstück mit 100% freiem Verkauf! Kein leistbares Wohnen vorgschrieben.
Sonnig und ruhig gelegen nur 5 Fussminuten vom Bahnhof und Zentrum Wörgl.
Das Grundstück zeichnet sich dadurch aus, dass hier leistbares Wohnen nicht zwingend vorgeschrieben ist. Die umliegenden Gebäude weisen bereits eine Höhe von Erdgeschoss +2 Obergeschoss und einem halben Dachgeschoss auf.
Die Liegenschaft verfügt über folgen folgende Widmung:
ÖROK: z1/W02/D3
Flächenwidmung: Wohngebiet
Ein Bebauungsplan gibt es derzeit nicht, aber zumindest eine raumordnungsfachliche Stellungnahme/-einschätzung seitens Bauamtsleitung.
OG H3 (d.h. EG+1OG+2OG+max 50%DG)
BW o TBO 0,6
Abtretung Straßengrund an Stadtgemeinde bei Bebauung zu klären
Die Dichtestufe 3 ordnet sich zwar bei 1,8 bis 2,9 ein,
allerdings muss die Bebauung sowohl der umliegenden Bebauungsstruktur entsprechen, als auch eine ansprechende, architektonische Qualität aufweisen (Themen: Außenraumgestaltung, Erschließung, Dachform- & Loggienausbildung, Tiefgarage – keine Oberflächenparker, Fassadengestaltung,...)
Bestehende zentrumsnahe, lockere Siedlungsstruktur:
Für diesen überwiegend durch feststehende Einfamilienhausbauten dominierten Bereich ist bei der Erstellung der Bebauungspläne durch entsprechende Festlegung langfristig eine Verdichtung anzustreben.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1970 |
| État du bien |
Bon état |
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Équipement
Kein Leistbares Wohnen vorgeschrieben!
Flächenwidmung: Wohngebiet
ÖROK: z1/W02/D3
BMD 2,9
OG H3 (d.h. EG+1OG+2OG+max 50%DG)
Das entspricht einer Wohnnutzfläche von ca. 900 - 1.100 m².
BW o TBO 0,6
Situation
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit angebautem Bürogebäude bietet auf einem sonnigen, 1300 m² großen Grundstück in ruhiger Lage eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – nur 5 Minuten vom Bahnhof entfernt und dennoch inmitten der Natur.
Wörgl, die aufstrebende Stadt im Herzen Tirols, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle – ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die nach einem attraktiven Lebensmittelpunkt suchen.
Verkehrslage – Exzellente Anbindung:
Dank ihrer strategischen Lage ist Wörgl hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A12, die eine schnelle Verbindung nach Innsbruck, München und Salzburg ermöglicht. Der Bahnhof Wörgl ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet sowohl regionale als auch internationale Zugverbindungen, darunter Schnellzüge nach Wien, Zürich und Italien. Ob mit dem Auto, Zug oder Bus – die Mobilität in Wörgl ist optimal und vereinfacht das Pendeln.
Bildung und Schulangebot – Für die Zukunft bestens gerüstet:
Wörgl legt großen Wert auf Bildung und verfügt über eine breite Auswahl an Schulen für jede Altersgruppe. Von Kindergärten und Volksschulen über Mittelschulen bis hin zu höheren Bildungseinrichtungen wie dem Bundesrealgymnasium – hier wird jedes Kind optimal gefördert. Auch diverse Fach- und Berufsschulen bieten jungen Erwachsenen eine qualifizierte Ausbildung vor Ort. Die Nähe zur Universität Innsbruck eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für angehende Akademiker.
Freizeitmöglichkeiten – Natur und Sport direkt vor der Haustür:
Die Freizeitangebote in Wörgl und Umgebung lassen keine Wünsche offen. Eingebettet in die atemberaubende Tiroler Berglandschaft, bietet Wörgl das ganze Jahr über zahlreiche Aktivitäten: Im Sommer laden Wanderwege, Mountainbikerouten und Badeseen zur Erholung ein. Der nahegelegene Wildschönauer Höhenweg oder das Hochtal der Kitzbüheler Alpen bieten unvergessliche Naturerlebnisse. Wintersportfans kommen
Divers
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