ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück mit einer
Gesamtfläche von 2460 m², leicht erhöht mit herrlichem
Panaromablick. Bevorzugt geeignet für den Bau eines Ein- oder
Zweifam. Hauses oder eines Doppelhauses. Es handelt sich um
ein zusammenhängendes Grundstück, welches aus zwei
Flurstücknummern besteht. Es wird ausschließlich als ein
gesamtes Grundstück veräußert. Für ein Flurstück mit einer
Größe von 1230 m² liegt bereits ein Bauvorbescheid für den
Neubau eines Zweifamilienhauses mit einer Doppelgarage vor.
Der Bescheid ist bis Juni 2026 gültig und kann weitere 2 Jahre
verlängert werden. Außerdem wurde bereits ein geologisches
Risikogutachten erstellt.
Das Grundstück liegt in exponierter Lage am Waldrand mit
einem unverbaubarem, traumhaften Bergblick auf das
Kaisergebirge und liegt am Fuße des schönen Hochtals Mühlau
(620m).
Hocherhoben, abseits von jeglichem Trubel, erschaffen Sie sich
Ihr neues Wohlfühldomizil!
Lage
"Leben, wo andere Urlaub machen!"
Das idylische Grundstück liegt leicht erhöht in der Mühlau,
eingebettet in die Natur.
Westseitig wird das Grundstück von einem Mischwald und
nordseitig wird es von der Mühlauerstraße begrenzt. Die
Mühlauerstraße ist eine schmale Straße, die zum schönen
Erholungsgebiet Mühlau führt. Südseitig fällt der Hügel zum
Ortsteil Mühlbach ab. In der Nähe befindet sich die
sagenumwobene Luegsteinwand mit dem historischen
"Grafenloch" (640 m).
Der romantische Luegsteinsee liegt in unmittelbarer Nähe und ist
zu Fuss in ein paar Minuten erreichbar.
Die Mühlau ist ein Hochplateau zwischen Oberaudorf und
Kiefersfelden. Hier können Sie ausgiebig Wandern, Mountain
Biken und im Winter Langlaufen oder die Naturrodelbahn mit
dem Schlitten hinunter flitzen. Zwei alt eingesessene Wirtshäuser
laden zum gemütlichen Einkehren ein.
Das schöne Hochtal Mühlau liegt am Fuße des Nusslbergs und
dem stillen "Gfall-Stausee". An diesem romantischen Ort können
Sie herrliche Wanderungen unternehmen und die Natur
genießen.
Der Ortskern von Oberaudorf sowie der Ortskern Kiefersfelden
liegen zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, mit dem PKW nur ein paar
Minuten.
Die Mühlau, ein Ortsteil von Mühlbach gehört zur
Einwohnergemeinde Kiefersfelden- jedoch zur Kirchengemeinde
Oberaudorf. Oberaudorf liegt örtlich etwas näher.
Oberaudorf ist ein gemütlicher Luftkurort im Süden Oberbayerns
am Fuße des schönen Kaisergebirges und grenzt unmittelbar an
das beliebte Tirol an. Erholung und Ruhe finden Sie an den
umliegenden Bergen und Seen. Die beiden Orte Oberaudorf und
Kiefersfelden bieten einen großen Freizeitwert an beispielsweise
Wandern, Tennisspielen, Mountainbiken, Wasserskifahren uvm.
Im Winter liegen Skipiste u. Langlauf Loipe quasi direkt vor der
Haustür. Das größte österreiche Skigebiet "die Skiwelt" erreichen Sie in nur 25 Minuten Autofahrt.
Aufgrund zahlreicher guter Restaurants und gemütlichen
Wirtshäusern mit urigen Biergärten ist für kulinarischen Genuß
reichlich gesorgt . Ärztliche- u. Nahversorgung ist vielfältig u.
ausreichend vorhanden, ebenfalls Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an München sowie der extrem hohe Freizeitwert
zeichnen die Lage des Grundstückes besonders aus!
Hier ist " Arbeiten in der Stadt und Leben auf dem Land" einfach
realisierbar!
Zusätzlich besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die DB
Bahn (u.a. Bay. Regionalbahn, stündliche Verbindung in Richtung
Kufstein u. München) sowie an die Autobahn-Anbindung. Von hier
aus erreichen Sie München in nur 45 Minuten sowie Salzburg und
Innsbruck in weniger als einer Stunde. In etwas mehr als einer
Stunde sind Sie über den Brennerpass in Italien und in 3,5
Stunden am Gardasee oder in Verona.
SonstigesFür weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser
Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Auf das Widerrufsrecht und auf die DSGVO am Ende des Exposés
wird hingewiesen!
einzigartiger
Grundrisse
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ing. Karl Oberreiter E-Mail:k.oberreiter@almeno.at Tel.:+43 5372 66774 Mobil:+43 699 1704 1704
