Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Erdgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus vereint. Diese traumhafte Erstbezugswohnung liegt in Wörgl und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 68 m² eine ideale Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei behagliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich besticht durch edle Bodenbeläge aus Fliesen und warmem Parkett, die für ein harmonisches Wohnambiente sorgen.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist perfekt gestaltet, um gemütliche Abende mit der Familie zu verbringen oder Freunde zu empfangen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der geräumige Balkon in Südwestausrichtung, der sich ideal für ein Sonntagsfrühstück mit den Kindern eignet. Stellen Sie sich vor, bei einem heißen Kakao und frischen Croissants die ersten Sonnenstrahlen des Tages auf Ihrer Haut zu spüren und die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Das separate Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und erhöht die Funktionalität Ihres neuen Zuhauses. Die Möglichkeit zur Gartennutzung eröffnet Ihnen ein weiteres Refugium der Entspannung und individuellen Gestaltung.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kaffeehäuser, charmante Restaurants und verschiedenste Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Mischung aus idyllischer Ruhelage und urbanem Flair macht Ihr neues Refugium besonders attraktiv für Paare und Familien, die das Besondere suchen.
Die moderne Bauweise des Gebäudes aus dem Jahr 2024 unterstreicht den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit. Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und freut sich darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Genießen Sie ein Wohngefühl, das Luxus und Gemütlichkeit stilvoll vereint und erleben Sie eine Oase mitten in Wörgl voller Möglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
50 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,6 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Barrierefreiheit gegeben
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Separates Gäste-WC vorhanden
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Sonniger Balkon zur Süd-West-Seite
- Großzügige Gartenfläche von 63 m² zur alleinigen Nutzung
- Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
-Wohn-/Essbereich mit 29,91 m2
-Schlafzimmer mit 11,94 m2
-Kinderzimmer mit 10,05 m2
-Badezimmer mit 5,52m2
-WC separat mit 1,82 m2
-Abstellraum mit 1,55 m2
-Vorraum mit 7,36 m2
-Terrasse 12,53 m2
-Garten 63,58 m²
Lage
Diese Erdgeschosswohnung liegt in der malerischen Stadt Wörgl, die eine harmonische Symbiose aus Natur und urbaner Annehmlichkeit bietet. Wörgl besticht durch seine hervorragende soziale Infrastruktur, die insbesondere Familien anspricht. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und eine Volksschule, während weiterführende Schulen bequem erreichbar sind. Diese vielfältigen Bildungseinrichtungen schaffen eine optimale Grundlage für die Lern- und Entwicklungsmöglichkeiten der Kinder.
Die strategische Verkehrsanbindung dieser Region ist ein weiterer Vorteil: Die Autobahn ist nur wenig mehr als einen Kilometer entfernt und bietet schnellen Zugang zu Städten wie Innsbruck, München und Salzburg. Zusätzlich erleichtert der öffentliche Nahverkehr mit einer nahegelegenen Bushaltestelle das Pendeln und ermöglicht eine nahtlose Mobilität.
Wörgl liegt idyllisch eingebettet in die majestätischen Tiroler Alpen und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer lädt die Umgebung zu Wanderungen und Mountainbike-Touren ein, während im Winter die renommierten Pisten der "SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental" Wintersportfreunde begeistern. Diese Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur und die Bequemlichkeit einer gut vernetzten Stadt.
Die kulturellen Angebote der Stadt Wörgl sind ebenso vielfältig. Feste, Konzerte und Märkte bereichern das kulturelle und soziale Leben und bieten spannende Einblicke in die lebendige Tiroler Kultur. Genießen Sie die wohlige Atmosphäre in den zahlreichen Cafés und Restaurants, die mit regionalen Köstlichkeiten aufwarten, oder erkunden Sie die vielen Geschäfte und Boutiquen, die alles von traditioneller Trachtenmode bis hin zu modernen Designerstücken bieten. Diese perfekte Mischung aus Naturerlebnis und urbanem Flair macht Wörgl zu einer begehrten Wohnregion, die das Herz eines jeden Besuchers höher schlagen lässt.
Entdecken Sie Wörgl – hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung zu einem einzigartigen Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert! Diese Stadt ist mehr als nur ein Ort zum Leben – sie ist ein Ort, an dem Sie träumen, sich inspirieren lassen und in einem harmonischen Umfeld wachsen können. Wörgl ist eine Einladung, das Leben in vollen Zügen zu genießen und in einer Region zu wohnen, die all diejenigen willkommen heißt, die das Besondere suchen.
Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten,
wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu dürfen, dass ein neuer Wohnbau in Kürze fertiggestellt wird und Sie die Möglichkeit haben, Ihre zukünftige Traumimmobilie sofort zu beziehen. Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um sogenannte Renderings, die künstlerisch erzeugt wurden; bitte beachten Sie, dass die natürliche Erscheinung davon abweichen kann.
Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragen-Abstellplatz angedacht, der für einen Preis von 28.000,- EUR zusätzlich erworben werden kann. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterzubringen.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind gerne bereit, Ihnen auch abends, an Feiertagen und am Wochenende alle Fragen zu beantworten und Sie vor Ort willkommen zu heißen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
