Description du bien
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine gute Gelegenheit, ein Zuhause in einer der begehrtesten und malerischsten Lagen Kufsteins zu erwerben.
Eines vorweg, aufgrund des Alters des Hauses könnte es abgetragen werden um Platz für einen modernen Neubau zu schaffen, der Ihren Vorstellungen entspricht.
Bebaubarkeit durch einen möglichen Neubau:
Dichtestufe D1 = Baumassendichte 1,0 - 1,59. D.h. ca. 270 m² Nutzfläche zzgl. Keller sind realisierbar.
Weitere Überschreitung um 22,5% bei Erfüllung der sogenannten Bonus-Kriterien.
Das großzügige Grundstück von 653 m² bietet neben einem fantastischen Panorama, das Ihnen sowohl den Kufsteiner Stadtberg Pendling als auch die imposante Festung Gerolds Eck präsentiert, viel Platz zum Träumen und Gestalten.
Das bestehende Haus aus den 60ern erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von 130 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt 180 m². Die fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Wohnzimmer steht ein Ofen, der für wohlige Abende sorgt, während der angrenzende Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das gesamte Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet oder Raum für Ihre individuellen Projekte schafft.
Es erfordert sicherlich umfangreiche Sanierungsarbeiten was auch einen Neubau als wirtschaftlich erscheinen lässt. Die Liegenschaft ist auch eine ideale Grundlage, um Ihre Vision eines perfekten Eigenheims Wirklichkeit werden zu lassen.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1965 |
| État du bien |
Réhabilitation nécessaire |
| Thermal heat energy required |
288 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
G |
| fGEE |
3,63 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
Dieses besondere Objekt beeindruckt vor allem durch seine außergewöhnliche Lage am Bergrand und am Waldesrand, mit einer atemberaubenden Aussicht auf weitläufige Felder in der Umgebung von Kufstein, sowie auf die majestätische Kufsteiner Festung. Die Umgebung wirkt durch zahlreiche ansprechende Einfamilienhäuser ohne architektonische Bausünden.
Die Lage besticht durch Sonnenschein, Ruhe und die Möglichkeit zur Entspannung inmitten der Natur. Bei all diesen Vorzügen ist es die blendende Aussicht und die hervorragende Lage, die das größte Potenzial dieses Anwesens darstellt.
Situation
Eingebettet am Rande einer idyllischen Siedlung, umgeben von der sanften Schönheit des Waldes und den majestätischen Bergen, öffnet sich eine Welt voller Möglichkeiten – sei es für Erholung, spannende Abenteuer im Freien oder einen Neuanfang in einem maßgeschneiderten Zuhause.
Willkommen in Kufstein, wo Geschichte und Natur auf einzigartige Weise harmonieren. In der malerischen Stadtgemeinde, liebevoll als Kufschtoa bekannt, gelegen, besticht diese Liegenschaft durch seine erstklassige Lage im Ortsteil Mitterndorf. Diese Region verbindet auf harmonische Weise die Nähe zum lebhaften Stadtzentrum mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Eingebettet am Fuße des beeindruckenden Festungsbergs, ist das Stadtzentrum von Kufstein in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend, insbesondere für Familien: Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, bis zur FH was den Alltagsweg für Kinder und Jugendliche denkbar kurz hält. Die gute Anbindung an den Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in kurzer Entfernung stellt sicher, dass auch weiter entfernte Ziele schnell und bequem erreicht werden können.
Hier können Sie die zeitlose Schönheit der Tiroler Bergwelt bei guter Sonneneinstrahlung von früh bis spät genießen, abgeschirmt von den Geräuschen der Stadt.
Kufstein ist die zweitgrößte Stadt Tirols. Sie bietet neben den Grundschulen wie Volks- und Hauptschule auch ein Gymnasium sowie eine Englisch sprachige International School in der Unter- und Oberstufe und eine Fachhochschule für verschiedene Fachrichtungen.
Auch kulturell hat Kufstein sehr viel zu bieten. Ganzjährig gibt es Veranstaltungen von Konzerten, Theater, den Operetten Sommer, Musik Festivals, etc. etc.
Eine Stadt mit hohem Freizeitwert und hoher Lebensqualität Wohnen zum Quadrat Lifestyle hoch drei.
Divers
Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, befindet sich in einem attraktiven Umfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Es ist zu berücksichtigen, dass der Altbestand einer Erneuerung bedarf, wodurch Sie die Chance haben, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung mit einzubringen.
Bebaubarkeit durch einen möglichen Neubau:
Dichtestufe D1 = Baumassendichte 1,0 - 1,59. D.h. ca. 270 m² Nutzfläche zzgl. Keller sind realisierbar.
Weitere Überschreitung um 22,5% bei Erfüllung der sogenannten Bonus-Kriterien.
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser engagiertes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, auch an Feiertagen, Wochenenden und in den Abendstunden, um Ihnen die Vorzüge dieses Grundstücks näher zu bringen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein.
