Exclusive 3-Zi Whg. mit Garten in Kirchberg i. T.

Les données

Réf. bien	4162
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Appartement
Type de bien	Rez-de-chaussée
Code postal	6365
Ville	Kirchberg in Tirol
Pays	Autriche
Floor	EG
Ajout régional	Kirchberg in Tirol (Gemeinde)
Surface habitable	73 m²
Nb chambres	3
Nb chambres à coucher	2
Nb SDB	1
Nb WC séparés	1
Nb terrasses	1
Surface balcon / terrasse	8 m²
Surf. Jardin	80 m²
Sol	Carrelage, Parquet
Chauffage	Gaz de ville
Distribution de chaleur	Chauffage à l'étage
Cuisines	Cuisine aménagée
Salle de bains	Cuve
Ascenseur	Pas d'ascenseur
TV SAT Câble	Oui
Utilisation jardin	Oui
Toilettes	Oui
Prix affiché	460.000 €
Provision de courtage	3% zzgl. 20% Ust
Op.- costs (incl. VAT)	362,42 €

Description du bien Zum Verkauf gelangt eine modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einem im Jahr 2001 errichteten Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in der idyllischen Gemeinde Kirchberg in Tirol. Die Lage besticht durch einen atemberaubenden Blick auf die Hohe Salve und bietet gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Vom einladenden Eingangsbereich betreten Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse sowie in den gepflegten Garten, der Ihnen zahlreiche Sonnenstunden beschert und einen direkten Zugang zum Carport bietet.

Die Immobilie beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, wie Fliesen- und Parkettböden sowie einer modernen Einbauküche. Neben zwei Schlafzimmern und einem stilvollen Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die nach einem zeitgemäßen Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor suchen.

Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens am wundervollen Sonnberg, wo ein entspannter Waldspaziergang nur 200 Meter entfernt liegt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses Wohnjuwel zu präsentieren.

Diagnostic DPE
Valable jusqu'au: 27.07.2018

Diagnostic DPE

Année de construction	2001
État du bien	Modernisé
Année de la dernière modernisation	2016
Certificat énergétique valable jusqu'au	27.07.2018
Thermal heat energy required	43,4 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,82

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Équipement 3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer
Bad
WC
Kellerabteil
TG-Stellplatz
- Badezimmer mit Badewanne
- Moderne Einbauküche
- Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
- Gartennutzung mit 80 m² Gartenfläche
- Beheizt mit effizienter Etagenheizung
- Gasbefeuerung

Situation Willkommen in Kirchberg in Tirol, einem malerischen Ort inmitten der Kitzbüheler Alpen, der sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet. Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage von Kirchberg, eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahllose Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Skigebiete, die zu den renommiertesten in Europa zählen, und bieten sowohl anspruchsvollen Skifahrern als auch Familien ideale Bedingungen.

Im Sommer verwandelt sich die Gegend in ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker. Die umliegenden Almhütten und klaren Seen laden zu erholsamen Ausflügen ein. Das Ortszentrum von Kirchberg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie charmante Cafés, Restaurants sowie Möglichkeiten zum Einkauf.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten problemlos zu erreichen. Die Nähe zu Kitzbühel, einer der bekanntesten Städte Tirols, erweitert das Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Trotz dieser ausgezeichneten Anbindung genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, die geprägt ist von der idyllischen Natur und der charmanten Tiroler Architektur.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den benachbarten Orten. Binnen weniger Minuten erreichst du die glamouröse Gamsstadt Kitzbühel, die mit ihrem Charme und ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und der legendären Schnitzelrosi lockt. Genauso leicht erreichst du Oberndorf, Reith und das malerischer Dorf Going, bekannt für den renommierten Stanglwirt. Tauche ein in die Traditionen und den pulsierenden Rhythmus dieser Orte, während du dich in St. Johann zurückziehen kannst, um die ruhige Atmosphäre zu genießen.

Innsbruck, die Hauptstadt Tirols, ist in etwa einer Stunde erreichbar und öffnet die Tür zu kulturellen Ereignissen, Bildungsmöglichkeiten und einer breiten Palette von Freizeitaktivitäten. Salzburg und München sind zwar etwas weiter entfernt, bieten aber dank der gut ausgebauten Verkehrswege Möglichkeiten für Tagesausflüge oder Wochenendausflüge, um das städtische Flair zu genießen.

Diese Immobilie bietet somit die perfekte Symbiose aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort, ideal für all jene, die das Besondere zu schätzen wissen.

Divers Charmante Wohnung in Kirchberg

Wir freuen uns, Ihnen diese bezaubernde Wohnung vorstellen zu dürfen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die Ihnen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter bieten.

Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu besichtigen. Gerne stehen wir Ihnen auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause näher bringen zu dürfen.

Votre interlocuteur

Monsieur Thijn Van der Sande
E-mail : thijn.vandersande@almeno.at
Tél.: +43 5372 66774
Portable: +43 699 1704 1706

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