Top-Lage schönes 2-Zimmerapartment in Schwarzach im Pongau

datasheet

PropNo.	4173
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Apartment
Postcode	5620
City	Schwarzach im Pongau
Country	Austria
Living area	58 sqm
Usable area	77 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace areas	13 sqm
Parking spaces	1 Garage à 18.000 € (Purchase) 1 Underground parking space à 25.000 € (Purchase)
Total amount of floors	4
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	District heating
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	WC, Shower, Window, Wandheizung
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Bicycle room	Yes
Barrier-free	Yes
Balcony	Yes
Purchase price	319.000 €
Betriebskosten exkl. USt.	235,97 €
Mthly. costs	235,97 €
Mthly. costs (incl. VAT)	235,97 €

Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwarzach im Pongau, einer idyllischen Gemeinde, die sich durch ihren charmanten Dorfcharakter auszeichnet. Diese neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2023 bietet ideale Wohnbedingungen für eine Startfamilie oder ein Paar, das ein modernes Zuhause sucht.

Das großzügig geschnittene Appartement befindet sich in einem fünfstöckigen Neubau und besticht durch eine Wohnfläche von 58 m². Mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Interieur ein einladendes und modernes Ambiente.

Die voll ausgestattete Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Der nach Norden ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Ausblick, der zum Verweilen einlädt und den Charme der umliegenden Natur einfängt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die sofortige Verfügbarkeit, die einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Die teilmöblierte Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet die perfekte Grundlage, um das vorhandene Mobiliar nach eigenen Vorstellungen zu ergänzen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, in Schwarzach im Pongau Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Wohnung bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für € 25.000,- oder einen Carportplatz für € 18.000,- je nach Verfügbarkeit zu erwerben.

Energy certificate
Valid until: 31.07.2033

Energy certificate

Year of construction	2023
Condition	As good as new
Energy pass valid until	31.07.2033
Thermal heat energy required	65,9 kWh/(m²a)
Heating requirement level	A+
fGEE	0,69

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Equipment/Features 2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer
Bad
WC
Kellerabteil
TG-Stellplatz oder Carport optional

- Barrierefreier Zugang für uneingeschränkten Komfort
- Modernes Badezimmer mit WC, Dusche, Fenster und Wandheizung
- Hochwertige Einbauküche für besten Kochgenuss
- Strapazierfähiger Laminatboden in allen Wohnräumen
- Kabel Sat TV-Anschluss für erweiterten TV-Genuss
- Sonniger Balkon zum Entspannen im Freien
- Effiziente und behagliche Fussbodenheizung
- Umweltfreundliche Fernwärme als Befeuerungsart

Location Diese exquisite Wohnung befindet sich in Schwarzach im Pongau, einer bezaubernden Marktgemeinde, die idyllisch in die majestätische Bergkulisse des Salzburger Landes eingebettet ist. Schwarzach im Pongau bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und lebendiger Infrastruktur, die sowohl Naturliebhaber als auch urban orientierte Menschen anspricht. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, die von majestätischen Bergen und grünen Tälern geprägt ist, und bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Sowohl nahegelegene Städte als auch beliebte Ausflugsziele sind schnell erreichbar.

Nur 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Der Bahnhof, der als praktischer Ausgangspunkt für Ausflüge dient, Supermärkte wie Spar und M-preis für Ihre täglichen Einkäufe, sowie das Krankenhaus Schwarzach, das umfassende medizinische Versorgung bietet. Physiotherapie, Zahnärzte und Augenärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese breite Palette an Dienstleistungen und Einrichtungen sorgt für höchsten Komfort und Lebensqualität, da fast alles in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Dank der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Wander- und Skigebieten ist diese Lage ideal für Outdoor-Enthusiasten. Das vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitangebot in der Umgebung verspricht Erholung und Erlebnis zugleich. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der attraktivsten Lagen im Herzen von Schwarzach im Pongau – eine Gemeinde, die sowohl Ruhe als auch ein aktives Leben in einer einzigartigen Umgebung bietet.

Miscellaneous Charmante Wohnung zum sofortigen Bezug

Wir freuen uns, Ihnen diese bezaubernde Wohnung vorstellen zu dürfen, die ab sofort verfügbar ist. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die Ihnen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter bieten.

Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu besichtigen. Gerne stehen wir Ihnen auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause näher bringen zu dürfen.

Your contact person

Mr. Thijn Van der Sande
Email: thijn.vandersande@almeno.at
Phone +43 699 1704 1706
Mobile: +43 699 1704 1706

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