Saniertes Einfamilienhaus im Zentrum Kirchbichl

Datenblatt

ImmoNr.	4160-1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6322
Ort	Kirchbichl
Land	Österreich
Etage d. Objekts	EG
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	180 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	32 m²
Gartenfläche	37 m²
Stellplätze	2 Freiplätze
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Befeuerung	Pellets
Küche	Einbauküche
Bad	WC, Wanne, Fenster
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	auf Anfrage
Erläuterung Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung In der Gemeinde Kirchbichl erwartet Sie ein Einfamilienhaus. Dieser Rückzugsort aus dem Jahr 1970, im Jahre 2012 mit Vollwärmeschutz, neuen Fenstern und einer Dacheindeckung modernisiert.

Auf 165 m² Wohnfläche befinden sich über zwei Etagen fünf Zimmer. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Platz und Komfort für eine große Familie. Bei dir?

Weiters verfügt das Haus Haus über eine Balkon im Erdgeschoss und einen im Obergeschoss.

Energieausweis
Gültig bis: 31.10.2034

Energieausweis

Baujahr	1970
Zustand	Teilsaniert
Jahr der letzten Modernisierung	2012
Energieausweis gültig bis	31.10.2034
HWB	74 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,98

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Ausstattung Das Haus ist noch bewohnt daher gibt es keine Innenaufnahmen.

2 Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
2 Küchen
2 Bäder mit WC
2 Autoabstellplätze
1 Kellerraum

- Nachhaltige Heizungsbefeuerung mit Pellets für umweltbewusstes Wohnen
- Teil einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur drei Eigentümern
- Barrierefreie Zugänge für erhöhten Wohnkomfort
- Ausschließlich hochwertige Baumaterialien, erstellt von österreichischen Unternehmen mit einheimischen Fachkräften

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Kirchbichl und überzeugt durch seine herausragende Lage. Trotz der Nähe zum belebten Ortszentrum genießt man hier die Ruhe einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für herrlichen Sonnenschein und eine warme Atmosphäre in den Wohnräumen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist geradezu ideal, denn die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso gewährleistet die Nähe zur Autobahn eine hervorragende Erreichbarkeit. Liebhaber von kurzen Wegen erfreuen sich an den in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie an den örtlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen. Fußläufig erreichbar, gestalten sie den Alltag besonders komfortabel.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Obstanger, der dem Objekt vorgelagert ist und eine idyllische Aussicht bietet. Hier vereinen sich zentraler Komfort und naturnahe Erholung in perfekter Harmonie. Dieses Haus ist die ideale Wahl für all jene, die das Leben in Kirchbichl mit einer ruhigen Rückzugsoase in der Natur kombinieren möchten.

Willkommen in dem charmanten Ort Kirchbichl in Tirol, der mehr als nur Berglandschaften zu bieten hat. Hier finden Sie nicht nur eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, sondern auch eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.
Für Familien ist Kirchbichl ein Paradies, da es eine Auswahl an erstklassigen Schulen für Kinder bietet. Von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen in Kufstein und Wörgl ist hier für ein qualitativ hochwertiges Bildungsangebot gesorgt.

Warum also nicht hierher ziehen?
Kirchbichl ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man das Leben wirklich genießen kann. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Leben, während Sie in einer freundlichen und lebendigen Gemeinschaft willkommen geheißen werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die größte Skischaukel Österreichs mit 90 Liften und 250 km Pisten. Daneben über die Orte Scheffau, Ellmau Going bis nach Kitzbühel. Kirchbichl hat 6.000 Einwohnern und liegt im Unterinntal nordöstlich von Wörgl im Gerichtsbezirk Kufstein. Die Grenze im Westen bildet der Inn, im Süden die Brixentaler Ache. Vom Inntal in einer Höhe von 490 Meter steigt das Gemeindegebiet nach Osten auf 600 Meter an.
In Kirchbichl befinden Sie sich rasch auf der Autobahn A12. Sie erreichen Italien in nur einer Stunde Fahrtzeit. Bereits in 15 Minuten Fahrtzeit befinden Sie sich in Deutschland und München (ca. 100 km) erreichen Sie in einer Stunde.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Die qualitativ hochwertig sanierte und erweiterte Immobilie wurde durch einen eleganten neuen Anbau mit einer zusätzlichen Wohnung und einem frei stehenden Bungalow harmonisch erweitert und bietet nun ein modernes Wohnkonzept mit drei parifizierten Einheiten.

Das Objekt befindet sich aktuell in der abschließenden Fertigstellungsphase. Die Wohnungen sind ab Anfang Februar 2025 bezugsfertig, während die Außenanlagen im Frühjahr 2025 vollendet werden. Jede Einheit dieser exklusiven Immobilie verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage oder Stellplätze.

Dank der hohen Bauqualität genießen die zukünftigen Bewohner niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohngefühl. Die zentrale, sonnige und zugleich ruhige Lage ermöglicht es, sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erledigen. Die Kombination aus der charmanten Außenansicht und der großzügigen, stilvoll gestalteten Innenräume macht dieses Objekt zu etwas Besonderem.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen auf Anfrage selbstverständlich auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen zur Verfügung – immer dann, wenn es in Ihren Zeitplan passt.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und erleben Sie Wohnqualität auf hohen Niveau. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wertvolle und schöne Zuhause näherzubringen zu dürfen.