Saniertes Einfamilienhaus im Zentrum von Kirchbichl

Les données

Réf. bien	4160-1
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Maison
Type de bien	Maison individuelle
Code postal	6322
Ville	Kirchbichl
Pays	Autriche
Floor	EG
Surface habitable	165 m²
Surface utile	180 m²
Nb chambres	5
Nb chambres à coucher	4
Nb SDB	2
Nb balcons	1
Nb terrasses	1
Surface balcon / terrasse	32 m²
Surf. Jardin	37 m²
Places de stationnement	2 Emplacement libre
Sol	Carrelage, Tapis, Parquet
Chauffage	Pellets
Cuisines	Cuisine aménagée
Salle de bains	WC, Cuve, Fenêtre
Cave	Oui
TV SAT Câble	Oui
Utilisation jardin	Oui
Sans barrières	Oui
Cheminée	Oui
Toilettes	Oui
Balcon	Oui
Prix affiché	Sur demande
Provision de courtage	Provisionsfrei
Explanation commission	Provisionsfrei
Sans commission	Oui
Prix sur demande	Oui

Description du bien In der Gemeinde Kirchbichl erwartet Sie ein Einfamilienhaus. Dieser Rückzugsort aus dem Jahr 1970, im Jahre 2012 mit Vollwärmeschutz, neuen Fenstern und einer Dacheindeckung modernisiert.

Auf 165 m² Wohnfläche befinden sich über zwei Etagen fünf Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder und bieten Platz und Komfort für eine große Familie.

Weiters verfügt das Haus über eine Balkon im Erdgeschoss und einen im Obergeschoss.

Diagnostic DPE
Valable jusqu'au: 31.10.2034

Diagnostic DPE

Année de construction	1970
État du bien	Rénové partiellement
Année de la dernière modernisation	2012
Certificat énergétique valable jusqu'au	31.10.2034
Thermal heat energy required	74 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,98

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Équipement Das Haus ist noch bewohnt daher gibt es keine Innenaufnahmen.

2 Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
2 Küchen
2 Bäder mit WC
2 Autoabstellplätze
1 Kellerraum

- Nachhaltige Heizungsbefeuerung mit Pellets für umweltbewusstes Wohnen
- Teil einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur drei Eigentümern
- Barrierefreie Zugänge für erhöhten Wohnkomfort
- Ausschließlich hochwertige Baumaterialien, erstellt von österreichischen Unternehmen mit einheimischen Fachkräften

Situation Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Kirchbichl und überzeugt durch seine herausragende Lage. Trotz der Nähe zum belebten Ortszentrum genießt man hier die Ruhe einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für herrlichen Sonnenschein und eine warme Atmosphäre in den Wohnräumen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist geradezu ideal, denn die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso gewährleistet die Nähe zur Autobahn eine hervorragende Erreichbarkeit. Liebhaber von kurzen Wegen erfreuen sich an den in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie an den örtlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen. Fußläufig erreichbar, gestalten sie den Alltag besonders komfortabel.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Obstanger, der dem Objekt vorgelagert ist und eine idyllische Aussicht bietet. Hier vereinen sich zentraler Komfort und naturnahe Erholung in perfekter Harmonie. Dieses Haus ist die ideale Wahl für all jene, die das Leben in Kirchbichl mit einer ruhigen Rückzugsoase in der Natur kombinieren möchten.

Willkommen in dem charmanten Ort Kirchbichl in Tirol, der mehr als nur Berglandschaften zu bieten hat. Hier finden Sie nicht nur eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, sondern auch eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.
Für Familien ist Kirchbichl ein Paradies, da es eine Auswahl an erstklassigen Schulen für Kinder bietet. Von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen in Kufstein und Wörgl ist hier für ein qualitativ hochwertiges Bildungsangebot gesorgt.

Warum also nicht hierher ziehen?
Kirchbichl ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man das Leben wirklich genießen kann. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Leben, während Sie in einer freundlichen und lebendigen Gemeinschaft willkommen geheißen werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die größte Skischaukel Österreichs mit 90 Liften und 250 km Pisten. Daneben über die Orte Scheffau, Ellmau Going bis nach Kitzbühel. Kirchbichl hat 6.000 Einwohnern und liegt im Unterinntal nordöstlich von Wörgl im Gerichtsbezirk Kufstein. Die Grenze im Westen bildet der Inn, im Süden die Brixentaler Ache. Vom Inntal in einer Höhe von 490 Meter steigt das Gemeindegebiet nach Osten auf 600 Meter an.
In Kirchbichl befinden Sie sich rasch auf der Autobahn A12. Sie erreichen Italien in nur einer Stunde Fahrtzeit. Bereits in 15 Minuten Fahrtzeit befinden Sie sich in Deutschland und München (ca. 100 km) erreichen Sie in einer Stunde.

Divers Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Die qualitativ hochwertig sanierte und erweiterte Immobilie wurde durch einen eleganten neuen Anbau mit einer zusätzlichen Wohnung und einem frei stehenden Bungalow harmonisch erweitert und bietet nun ein modernes Wohnkonzept mit drei parifizierten Einheiten.

Drei Immobilien, davon zwei Neubauten mit gehobener Ausstattung u bester Bauausführung durch regionale tiroler Baufirmen. Keine Betonbauten! Dazu ein Bestandshaus welches thermisch saniert wurde. Ebenso wurden Kamine saniert, das Hausdach komplett neu gedeckt, alle Spenglerarbeiten erneuert. Neue Blitzschutzanlage für alle Hauser. Ein Mieter der auch die Anlage pflegen kann ist möglich.

Das Objekt befindet sich aktuell in der abschließenden Fertigstellungsphase. Die Wohnungen sind ab Anfang Februar 2025 bezugsfertig, während die Außenanlagen im Frühjahr 2025 vollendet werden. Jede Einheit dieser exklusiven Immobilie verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage oder Stellplätze.

Dank der hohen Bauqualität genießen die zukünftigen Bewohner niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohngefühl. Die zentrale, sonnige und zugleich ruhige Lage ermöglicht es, sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erledigen. Die Kombination aus der charmanten Außenansicht und der großzügigen, stilvoll gestalteten Innenräume macht dieses Objekt zu etwas Besonderem.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen auf Anfrage selbstverständlich auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen zur Verfügung – immer dann, wenn es in Ihren Zeitplan passt.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und erleben Sie Wohnqualität auf hohen Niveau. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wertvolle und schöne Zuhause näherzubringen zu dürfen.