Objektbeschreibung
Zum Erwerb steht eine exquisite Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Kitzbühel, errichtet im Jahre 1994 und in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Diese Immobilie bietet nicht nur eine außergewöhnliche Fernsicht auf den majestätischen Wilden Kaiser, das berühmte Kitzbüheler Horn und die malerische Fleckalm, sondern beeindruckt ebenso durch ihre exzellente Lage, die nur wenige Gehminuten vom Skilift, dem renommierten Golfplatz und dem bezaubernden Schwarzsee entfernt ist.
Auf drei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnnutzfläche von etwa 211 m². Das Haus präsentiert sich elegant möbliert und besticht durch hochwertige Materialien wie edle Holzdielen, Fliesen und Teppichboden.
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine geräumige Diele, die in ein einladendes Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen übergeht. Die angrenzende offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen komfortablen Essbereich. Ein Gästeschlafzimmer mit Ensuite Bad und Ankleide, ein separates Gäste-WC, sowie ein Wirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und den herrlichen Garten, welcher direkt an das Grünland grenzt und den Blick auf den Wilden Kaiser offenbart.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, von der aus drei Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl zugänglich sind. Hier gibt es ebenfalls ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und abgetrenntem WC, sowie Zugang zu zwei Balkonen mit unterschiedlicher Ausrichtung, die ein einmaliges Panorama bieten.
Das Untergeschoss des Hauses ist vollunterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügig dimensionierter Raum eignet sich ideal als Fitnessstudio oder Hobbyraum. Zusätzlich umfasst das Kellergeschoss einen charmant gestalteten Weinkeller mit gemauerten Nischen und Regalen sowie einen großen Abstellraum.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
145,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
2,3 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne und Wandheizung
- Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküche mit offener Gestaltung
- Edle Holzdielen, Fliesen und Teppichboden als Bodenbeläge
- Beachtliche Gartenfläche von 264 m² zur Nutzung
- Vollständig unterkellert
- Effiziente Fußbodenheizung mit Ölbefeuerung
- Gemütliche traditionelle Sitzecke für geselligen Aufenthalt
- Kachelofen für wohlige Wärme
- Obergeschoss mit ansprechendem Sichtdachstuhl
- Atemberaubender Blick auf das Kaisergebirge und das Horn
- Sonnenmarkise für angenehmen Schatten im Außenbereich
- Eigenen Weinkeller
- Vollständig möbliert für sofortiges Wohlfühlen
- Großzügiger Gartenbereich zur persönlichen Nutzung
- 1 Garagenplatz und 1 Freistellplatz für Fahrzeuge
Lage
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Stadt Kitzbühel, einer der renommiertesten Urlaubsregionen Österreichs. Diese Ortschaft vereint auf charmante Weise traditionelle Tiroler Architektur mit modernen alpinem Lebensstil. Umgeben von majestätischen Bergen, bietet Kitzbühel eine atemberaubende Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter.
Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weltbekannten Skigebieten, Golfplätzen und einer Vielzahl von Wander- und Radwegen. Das Stadtzentrum von Kitzbühel ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinen exquisiten Restaurants, eleganten Boutiquen und einer reichen Kulturgeschichte zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Lage nicht nur für Erholungssuchende, sondern auch für Familien äußerst attraktiv macht.
Erleben Sie eine einzigartige Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden Österreichs. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Ihre neue Heimat.
Sonstiges
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Doppelhaus präsentieren zu dürfen. Mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen bietet diese Doppelhaushälfte eine einladende Atmosphäre, die Ihnen ein Zuhause mit ganz besonderem Wohlfühlcharakter garantiert.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme in einer atemberaubenden Berglandschaft. Die liebevoll gestalteten Details und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem echten Highlight.
Der sofortige Bezug ist möglich, wodurch dieses Angebot eine einmalige Gelegenheit in bester Lage darstellt. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir stehen Ihnen flexibel zur Verfügung – auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende – um Ihnen dieses einmalige Zuhause näherzubringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen!
