Description du bien
Lernen Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Kitzbühel kennen, die mit einem atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die Fleckalm punktet. Die Lage ist ausgezeichnet, mit kurzen Wegen zum Skilift, Golfplatz und dem idyllischen Schwarzsee.
Die Immobilie bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 211 m² und beeindruckt mit einer geschmackvollen Einrichtung aus hochwertigen Materialien.
Beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in das großzügige Wohnzimmer mit hoher Decke und traditionellem Kachelofen übergeht. Die angrenzende separate Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse und dem ca. 264 m² großen Garten, der an das angrenzende Grünland grenzt und eine beeindruckende Aussicht bietet. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie, die das Ambiente des Hauses unterstreicht und einen harmonischen Übergang zu den weiteren Wohnbereichen schafft. Drei behagliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem WC bieten höchsten Wohnkomfort. Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen gewähren herrliche Ausblicke auf die umliegende Bergwelt.
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weitläufiger Raum lässt sich ideal als Fitness- oder Hobbybereich gestalten. Zusätzlich gibt es einen liebevoll gestalteten Weinkeller mit gemauerten Gewölben und reichlich Stauraum in einem weiteren Abstellraum.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1994 |
| État du bien |
Bon état |
| Thermal heat energy required |
145,5 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
D |
| fGEE |
2,3 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
- Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne und Wandheizung
- Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküche mit offener Gestaltung
- Edle Holzdielen, Fliesen und Teppichboden als Bodenbeläge
- Beachtliche Gartenfläche von 264 m² zur Nutzung
- Vollständig unterkellert
- Effiziente Fußbodenheizung mit Ölbefeuerung
- Gemütliche traditionelle Sitzecke für geselligen Aufenthalt
- Kachelofen für wohlige Wärme
- Obergeschoss mit ansprechendem Sichtdachstuhl
- Atemberaubender Blick auf das Kaisergebirge und das Horn
- Sonnenmarkise für angenehmen Schatten im Außenbereich
- Eigenen Weinkeller
- Vollständig möbliert für sofortiges Wohlfühlen
- Großzügiger Gartenbereich zur persönlichen Nutzung
- 1 Garagenplatz und 1 Freistellplatz für Fahrzeuge
Situation
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Stadt Kitzbühel, einer der renommiertesten Urlaubsregionen Österreichs. Diese Ortschaft vereint auf charmante Weise traditionelle Tiroler Architektur mit modernen alpinem Lebensstil. Umgeben von majestätischen Bergen, bietet Kitzbühel eine atemberaubende Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter.
Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weltbekannten Skigebieten, Golfplätzen und einer Vielzahl von Wander- und Radwegen. Das Stadtzentrum von Kitzbühel ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinen exquisiten Restaurants, eleganten Boutiquen und einer reichen Kulturgeschichte zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Lage nicht nur für Erholungssuchende, sondern auch für Familien äußerst attraktiv macht.
Erleben Sie eine einzigartige Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden Österreichs. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Ihre neue Heimat.
Kitzbühel, die weltbekannte Gamsstadt, liegt malerisch eingebettet in die majestätische Bergwelt der Kitzbüheler Alpen und vereint alpinen Charme mit exklusivem Lifestyle. Diese einzigartige Stadt ist ein Synonym für Lebensqualität und bietet ein unvergleichliches Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Im Winter zählt das Skigebiet KitzSki zu den besten der Welt: Mit über 230 Pistenkilometern, modernen Liften und legendären Abfahrten wie der Streif begeistert es Wintersportler jeden Levels. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Golfer. Gleich vier Golfplätze in unmittelbarer Nähe machen Kitzbühel zur Top-Destination für Golfliebhaber.
Neben der atemberaubenden Natur punktet Kitzbühel mit einem internationalen Flair, exklusiven Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Die hervorragende Infrastruktur, das breite Freizeitangebot und die Nähe zu Städten wie München und Innsbruck machen Kitzbühel nicht nur zum Traumziel für Urlauber, sondern auch zu einem begehrten Wohnort. Hier treffen alpine Idylle und urbaner Komfort aufeinander – ein Ort, der Luxus, Natur und Lebensqualität harmonisch vereint.
Divers
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Doppelhaus präsentieren zu dürfen. Mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen bietet diese Doppelhaushälfte eine einladende Atmosphäre, die Ihnen ein Zuhause mit ganz besonderem Wohlfühlcharakter garantiert.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme in einer atemberaubenden Berglandschaft. Die liebevoll gestalteten Details und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem echten Highlight.
Der sofortige Bezug ist möglich, wodurch dieses Angebot eine einmalige Gelegenheit in bester Lage darstellt. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir stehen Ihnen flexibel zur Verfügung – auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende – um Ihnen dieses einmalige Zuhause näherzubringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen!
