Emlak Açıklaması
Willkommen in einer einzigartigen Designer-Villa, die Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie vereint. Diese herausragende Liegenschaft befindet sich im malerischen Kirchdorf in Tirol und verkörpert Wohnen auf höchstem Niveau.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 280 m² und einer großzügigen Nutzfläche von 590 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.514 m² bietet diese Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 erbaut und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert (zuletzt im Jahr 2022) und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge (Wilder Kaiser, Kitzbüheler Horn).
Das zweigeschossige Anwesen (EG und 1. OG) verfügt über acht Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der elegante Kamin und die hochwertigen Ausstattungsmaterialien, darunter Fliesen und Teppichböden, verleihen der Villa eine behagliche Atmosphäre. Der Wohnbereich wird durch den wunderschönen hellen Lichteinfall verzaubert.
Das Erdgeschoß bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Der derzeit als Atelier betrieblich genutzte Teil kann auch in zusätzliche Wohnfläche umgestaltet oder vermietet werden.
Die Solaranlage sowie die Photovoltaikanlage mit einer beeindruckenden Jahresproduktion von über 20.000 kWh machen das Haus zu einem Vorreiter in Sachen Energieeffizienz. Die thermische Sanierung und die mehrfach verglasten Fenster tragen dazu bei den Energieverbrauch erheblich zu reduzieren.
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar und steht für all jene bereit, die das Besondere suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit an einem echten Kraftplatz zu wohnen und zu arbeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchdorf in Tirol.
Enerji sertifikası
| Yapım yılı |
1975 |
| Durum |
Modernize |
| Son modernizenin yılı |
2022 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
- Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster
- Wandheizung im Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküche
- Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Vielfältige Heizungsarten: Etagenheizung und Ofenheizung
- Beheizung mit Gas und Solarenergie
- Thermische Solaranlage aus den 90er Jahren (18 m²)
- 2010: Neugestaltung der Fassade mit thermischer Sanierung, dreifacher Verglasung, Steinwolldämmung und Holzfassade
- Erweiterte Fläche im Erdgeschoss um 98 m² (2013), begrünte Dachfläche mit Tageslicht-Öffnung
- Photovoltaikanlage (2021/22): 28kW/peak mit 20KW Lithium Speicher, Jahresproduktion über 20.000 kWh
- Gas- und Solar-Warmwasserbereitung mit 1000l Pufferspeicher
- Backup-Holzofen (40kW), einsatzbereit und fix eingebunden
- Hochwertiges Kupferdach
- Baugenehmigung für Carport mit 6 Stellplätzen, Außenpool und Poolhaus vorhanden (seit 2022),
- Freier Blick auf die umliegenden Berge (Wilder Kaiser, Kitzbüheler Horn)
Konum
Diese exklusive Immobilie befindet sich im malerischen Kirchdorf in Tirol und ist eingebettet in die spektakuläre Alpenlandschaft Österreichs. Die Region ist weithin bekannt für ihre beeindruckende Naturschönheit und bietet ein breit gefächertes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die über das ganze Jahr hinweg sowohl Abenteuer als auch Erholung versprechen. In den Wintermonaten ziehen die bestens präparierten Skipisten und Langlaufloipen in der nahen Umgebung zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Der Schnee glitzert im Sonnenlicht und die klare Bergluft lädt zu ausgedehnten Aktivitäten im Freien ein, die das Herz jedes Wintersportlers höherschlagen lassen.
Mit dem Einzug der wärmeren Monate verwandelt sich die Alpenlandschaft in ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Zahlreiche gut markierte Wanderwege und malerische Radstrecken erstrecken sich durch die idyllische Umgebung und bieten die Möglichkeit die unvergleichliche Natur auf eigene Faust zu erkunden. Die Flora und Fauna der Region sind unglaublich vielfältig und laden dazu ein, die Schönheit der heimischen Natur ausgiebig zu genießen.
Kirchdorf in Tirol vereint in einzigartiger Weise ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Schulen sind ebenso bequem erreichbar wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleister, die den Alltag der Bewohner erheblich erleichtern. Die Gemeinde profitiert zudem von einer exzellenten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, nahegelegene Städte und touristische Sehenswürdigkeiten mühelos zu erreichen. In kurzer Fahrdistanz befinden sich beeindruckende Kulturdenkmäler und lebendige Städte, die kulturelle und gastronomische Erlebnisse erster Klasse versprechen.
Diese einmalige Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und einem vielfältigen Freizeitangebot, eingebettet in eine atemberaubende Kulisse, die wirklich keine Wünsche offen lässt. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und all jene, die das alpine Lebensgefühl in vollen Zügen genießen möchten. Das satte Grün der Sommerweiden und das strahlende Weiß der schneebedeckten Gipfel schaffen ein Panorama, das in seiner Pracht jeden Betrachter fasziniert. So wird dieses Anwesen zum perfekten Heimatort für jene, die in Harmonie mit der Natur leben und gleichzeitig den Komfort moderner Lebensweise schätzen.
Diğer
Willkommen in Ihrem neuen Traum-Haus! Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Chalet präsentieren zu dürfen. Mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen bietet dieses Chalet eine einladende Atmosphäre, die Ihnen ein Zuhause mit ganz besonderem Wohlfühlcharakter garantiert.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme in einer atemberaubenden Berglandschaft. Die liebevoll gestalteten Details und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem echten Highlight.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir stehen Ihnen flexibel zur Verfügung – auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende – um Ihnen dieses einmalige Zuhause näherzubringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen!
