Descrizione dell’immobile
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Kufstein – einer charmanten Doppelhaushälfte, die durch ihre zentrale Lage und ihren attraktiven Preis besticht. Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren Traum von einem Haus in der bezaubernden Festungsstadt zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein kleiner Vorgarten. Vorbei an der Garage gelangen Sie in das Erdgeschoss, das eine einladende Diele, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und eine praktische Toilette beherbergt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die südseitig ausgerichtete Terrasse, die an einen kleinen Garten mit Sträuchern und einem Obstbaum anschließt. Hier genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien. Dank des praktischen Zugangs von der Garage direkt in den Garten, können Sie spielend leicht Gartenarbeiten erledigen oder Ihre Gartenfeste organisieren.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Südbalkon, der zusätzliches Flair und Erholungsraum bietet.
Das im Jahr 1984 errichtete Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Mit einer Nutzfläche von 180m² auf drei Etagen, bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und kreative Ideen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses Schmuckstück nach Ihren individuellen Wünschen zu eigen zu machen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen zu kontaktieren. Verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr Traumhaus – mitten im Herzen von Kufstein.
Certificazione energetica
| Anno di costruzione |
1984 |
| Condizione |
Ben tenuto |
| Thermal heat energy required |
119,2 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
D |
| fGEE |
1,46 |
Video zu dieser Immobilie
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Dotazioni
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster für viel Tageslicht
- Gäste-WC vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Parkett
- Großzügige Gartenfläche von 160 m² mit Nutzungsmöglichkeit
- Geräumige Terrasse von 10 m² für entspannte Stunden im Freien
- Gemütlicher Balkon mit 8 m² Fläche
- Ziegelmassivbauweise
- Das Objekt ist vollständig unterkellert
- Garage von 25-30 m² mit zusätzlichem Abstellplatz vor der Garage
- Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße
Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen:
- Neuer Anstrich der Außenfassade
- Aktualisierte Böden mit neuem Parkett und Teppichen in den Zimmern
- Erneuertes Garagentor
- Dachüberprüfung durch professionellen Dachdecker; Dach und Dachstuhl in einwandfreiem Zustand
Heizung und Energie:
- Heizungsart: Heizkörper, befeuert mit Öl
- Ursprüngliche Ölheizung von 1984, aber Anschlussmöglichkeit für Fernwärme vorhanden
- Angebot für Kesseltausch und Installation einer Fernwärmeübernahmestation liegt vor
Posizione
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre hervorragende zentrale Lage in einer Wohnstraße in Kufstein. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Gymnasium und die renommierte "International School Kufstein" sowie die Fachhochschule Kufstein befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Akademiker.
Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind alle wichtigen Orte der Stadt schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung zu weiter entfernten Zielen, was vor allem Pendlern zugutekommt.
Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus befinden sich die herrlichen Bergwege auf die vorderen Hintertux nur einen Katzensprung entfernt – perfekt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die wandern oder Skitouren unternehmen möchten.
Das städtische Leben in Kufstein bietet mit seinen vielfältigen Restaurants, Bars und dem quirligen Nachtleben – begünstigt durch die Anwesenheit der Studentenstadt – genau das richtige Maß an urbanem Flair. Gleichzeitig überzeugt die Stadt mit ihrer wundervollen Naturlandschaft, den nahegelegenen Badeseen und dem Naturschutzgebiet Kaisergebirge als idyllischem Naherholungsraum. Kufstein vereint gekonnt städtisches Leben mit naturnaher Erholung und unterstreicht somit den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Kufstein, liebevoll als Kufschtoa in der Mundart bekannt, ist eine bezaubernde Stadtgemeinde in Tirol, die sich an der Grenze zum Freistaat Bayern erstreckt. Als Verwaltungssitz des Bezirks Kufstein liegt sie im malerischen Tiroler Unterland und im idyllischen Unterinntal. Mit einer Einwohnerzahl von 20.000 Menschen ist Kufstein nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die Bildungsmöglichkeiten in Kufstein sind beeindruckend. Neben Volksschulen, Hauptschulen und einem Gymnasium befindet sich hier auch die renommierte "International School Kufstein" (ISK) für die Oberstufe, in der ausschließlich auf Englisch unterrichtet wird. Anschließend können Studierende an der angesehenen Fachhochschule Kufstein ihren Bachelor Mag. (FH) absolvieren.
Auf der anderen Seite bieten die Badeseen Thiersee, Hechtsee, Pfrillsee, Längsee, Stimmersee und Walchsee sowie das Kaisertal und das Naturschutzgebiet Kaisergebirge einen bedeutenden Naherholungsraum.
Altro
Schönes kleines Haus ab sofort verfügbar
Wir freuen uns, Ihnen diese herausragende Immobilie präsentieren zu dürfen, die ab sofort für Sie verfügbar ist. Die Versorgungskosten für Strom, Wasser, Kanal und Müll können je nach individuellem Verbrauch variieren. Zur Orientierung teilen wir Ihnen die bisherigen durchschnittlichen Kosten mit: Der Stromverbrauch lag in den letzten sieben Monaten bei ca. 95 EUR pro Monat, die Müllentsorgung kostete in den letzten acht Monaten durchschnittlich 11 EUR pro Monat, und die Wasser- und Kanalkosten beliefen sich in den letzten neun Monaten auf etwa 35 EUR pro Monat.
Zusätzlich fällt eine vierteljährliche Grundsteuer von 47 EUR an, was einem Jahresbetrag von 188 EUR entspricht. Die Heizölkosten sind mit ca. 1.500 EUR jährlich zu veranschlagen.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung. Wir sind flexibel und können gerne Termine auch am Abend, Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der hohen Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.
Unser Team freut sich darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen und Sie auf Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten. Bitte beachten Sie, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns vermittelten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe anfällt. Diese Provisionspflicht gilt auch, wenn die überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrer Suche nach einem neuen Zuhause behilflich zu sein.
