Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine wahre Rarität in Kufstein – ein Einfamilienhaus der Extraklasse, das zum Kauf bereitsteht. In einer idyllischen Waldrandlage, die eine bezaubernde Aussicht und ungestörte Ruhe bietet, vereint dieses außergewöhnliche Eigenheim sowohl Komfort als auch Stil.
Dieses vollsanierte Schmuckstück, ursprünglich 1965 erbaut und zuletzt 2016 umfassend modernisiert, erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 330 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 180 m² bietet es genügend Platz für Familien aller Größen. Das großzügige Haus verfügt über insgesamt zehn Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, sowie vier Badezimmer und ein Gäste-WC. Zudem sind eine hochwertige Einbauküche und ein gemütlicher Kamin Bestandteil der Ausstattung.
Erleben Sie die Vorzüge der Gartennutzung und entspannen Sie auf den weitläufigen Terrassen, während Sie die frische Waldluft und die malerische Sicht auf den Kufsteiner Stadtberg Pendling sowie die Festung Gerolds Eck genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Lager- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das 768 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum und einen gepflegten Pool, der die Gesamtatmosphäre dieses einzigartigen Anwesens abrundet. Ihnen stehen eine Garage und zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Der Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten wird durch die zentrale und dennoch ruhige Lage erleichtert. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit für all jene dar, die von einem eigenen Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Kufsteins träumen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort zu investieren.
Energieausweis
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| HWB |
38 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
1,06 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Barrierefreiheit im Erdgeschoß
- Luxuriöses Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Fenster und Waschtisch
- Separates Gäste-WC
- Ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- Moderne Einbauküche
- Kabel-Satelliten-TV-Anschluss
- Riesige Terrasse im 1 OG sowie im EG
- Großzügige Gartenfläche von 500 m² mit Gartennutzung
- Komplette Unterkellerung mit Ausbaupotenzial für Hobby- oder Wellnessbereich
- Heizung: Teilweise Fußbodenheizung, befeuert durch eine 2019 erneuerte Gastherme
- Hochwertige Fenster: Dreifachverglasung im Erdgeschoss und Kellergeschoss, Doppelverglasung im Obergeschoss
- Dach und Fassade in ausgezeichnetem Zustand, teilweise nur 6 Jahre alt
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet, Erdgeschoss Bezug nach Vereinbarung
- Großzügige umlaufende Arkade für überdachte Terrasse mit unverbaubarem Blick
- Swim-SPA mit Whirlpool im Garten
- Einzelgarage zur Verfügung
- 100 m² vom Keller sind ohne Zwischenwände, vielseitig nutzbar
Lage
Eingebettet am Rande einer idyllischen Siedlung, umgeben von der sanften Schönheit des Waldes und den majestätischen Bergen, öffnet sich eine Welt voller Möglichkeiten – sei es für Erholung, spannende Abenteuer im Freien oder einen Neuanfang in einem maßgeschneiderten Zuhause.
Willkommen in Kufstein, wo Geschichte und Natur auf einzigartige Weise harmonieren. In der malerischen Stadtgemeinde, liebevoll als Kufschtoa bekannt, gelegen, besticht diese Liegenschaft durch seine erstklassige Lage im Ortsteil Mitterndorf. Diese Region verbindet auf harmonische Weise die Nähe zum lebhaften Stadtzentrum mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Eingebettet am Fuße des beeindruckenden Festungsbergs, ist das Stadtzentrum von Kufstein in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend, insbesondere für Familien: Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, bis zur FH was den Alltagsweg für Kinder und Jugendliche denkbar kurz hält. Die gute Anbindung an den Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in kurzer Entfernung stellt sicher, dass auch weiter entfernte Ziele schnell und bequem erreicht werden können.
Hier können Sie die zeitlose Schönheit der Tiroler Bergwelt bei guter Sonneneinstrahlung von früh bis spät genießen, abgeschirmt von den Geräuschen der Stadt.
Kufstein ist die zweitgrößte Stadt Tirols. Sie bietet neben den Grundschulen wie Volks- und Hauptschule auch ein Gymnasium sowie eine Englisch sprachige International School in der Unter- und Oberstufe und eine Fachhochschule für verschiedene Fachrichtungen.
Auch kulturell hat Kufstein sehr viel zu bieten. Ganzjährig gibt es Veranstaltungen von Konzerten, Theater, den Operetten Sommer, Musik Festivals, etc. etc.
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Sonstiges
Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, befindet sich in einem attraktiven Umfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser engagiertes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, auch an Feiertagen, Wochenenden und in den Abendstunden, um Ihnen die Vorzüge dieses Grundstücks näher zu bringen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein.
