Tolle Garconniere mit großem Südbalkon im Naturquartier

Les données

Réf. bien	4250
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Appartement
Code postal	6330
Ville	Kufstein
Pays	Autriche
Surface habitable	24 m²
Nb chambres	1
Nb SDB	1
Nb balcons	1
Surface balcon / terrasse	7 m²
Total amount of floors	5
Sol	Parquet prêt à l'emploi, Carrelage
Chauffage	Chauffage à distance
Distribution de chaleur	Au sol
Ascenseur	Ascenseur
TV SAT Câble	Oui
Pièce pour vélo	Oui
Prix affiché	Sur demande
Provision de courtage	3% zzgl. 20% Ust
Explanation commission	3,6% vom Kaufpreis
Heizkosten (inkl. USt)	38,27 €
Prix sur demande	Oui
OTH. costs (incl. VAT)	37,06 €
Op.- costs (incl. VAT)	89,71 €

Description du bien Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnbauprojekt in der bezaubernden Stadt Kufstein, das durch seine einzigartige Vollholzbauweise als ein Vorreiter an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz überzeugt. Diese moderne Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem der umweltfreundlichsten und stabilsten Gebäudetypen zu leben, die für eine lange Lebensdauer und eine beeindruckende Wärmeisolierung bekannt sind.

Die 2019 erbaute Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 24 m² und bietet einen durchdachten Wohnraum mit einem Zimmer sowie einem elegant ausgestatteten Badezimmer. Der Bodenbelag kombiniert Fertigparkett mit stilvollen Fliesen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das fünfstöckige Gebäude integriert modernste Bauweise und natürliche Materialien, wodurch es nicht nur umweltfreundlich, sondern auch zukunftssicher ist.

Auch die Verfügbarkeit nach Absprache entspricht den flexiblen Lebensstilanforderungen moderner Menschen. Lassen Sie sich von der besonderen Architektur und der traumhaften Lage in Kufstein begeistern. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das höchsten Ansprüchen an eine nachhaltige Lebensweise gerecht wird. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Diagnostic DPE
Valable jusqu'au: 31.10.2034

Diagnostic DPE

Année de construction	2019
Certificat énergétique valable jusqu'au	31.10.2034
Thermal heat energy required	8,14 kWh/(m²a)
Heating requirement level	A
fGEE	0,56

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Équipement - Helles Zimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
- Modernes Badezimmer
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Hochwertiges Fertigparkett in den Wohnbereichen
- Pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
- Angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung

Situation Lage, Lage, Lage - heißt es immer wieder in den Fachkreisen.
Die Lage ist sehr wertbestimmend für ein Objekt

Direkt an dem Fluss Weissache in Kufstein gelegen. Mit Blick Richtung Pendling und teilweise Richtung Festung Kufstein ist dieses Objekt ruhig und dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Kufstein mit seiner malerischen Altstadt. Ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Natur und in die Kultur Kufsteins.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre ruhige und angenehme Wohngegend aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler von hier aus eine gute Anbindung haben. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Lust auf aktive Freizeit oder einen Spaziergang mit dem Hund? Von der Haustüre sind es 100 m. Dort beginnen die Bergwege auf die vorderen Hintertux für herrliche Spaziergänge, Wanderungen und Skitouren.

Kufstein, liebevoll als Kufschtoa in der Mundart bekannt, ist eine bezaubernde Stadtgemeinde in Tirol, die sich an der Grenze zum Freistaat Bayern erstreckt. Als Verwaltungssitz des Bezirks Kufstein liegt sie im malerischen Tiroler Unterland und im idyllischen Unterinntal. Mit einer Einwohnerzahl von 20.000 Menschen ist Kufstein nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs, sogar schneller als Wien. Im Jahr 2013 wurde Kufstein von der "Entente Florale Europe" mit der Silbermedaille in der Kategorie Stadt für ihre atemberaubende Blumendekoration und weitere nachhaltige Projekte ausgezeichnet.
Kufstein ist eng mit dem angrenzenden bayerischen Teil des Inntals verbunden und nimmt eine dominante Rolle als zentraler Ort in der Region ein. Insbesondere in den Bereichen Verwaltung, Bildung, Gesundheitswesen, Handel und Versorgung erfüllt die Stadt eine wichtige Funktion. Die Bildungsmöglichkeiten in Kufstein sind beeindruckend. Neben Volksschulen, Hauptschulen und einem Gymnasium befindet sich hier auch die renommierte "International School Kufstein" (ISK) für die Oberstufe, in der ausschließlich auf Englisch unterrichtet wird. Anschließend können Studierende an der angesehenen Fachhochschule Kufstein ihren Bachelor Mag. (FH) absolvieren.

Auf der anderen Seite bieten die Badeseen Thiersee, Hechtsee, Pfrillsee, Längsee, Stimmersee und Walchsee sowie das Kaisertal und das Naturschutzgebiet Kaisergebirge einen bedeutenden Naherholungsraum.

Divers Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.