Helle Wohnfreude in der Festungsstadt

Datenblatt

ImmoNr.	4251
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	6330
Ort	Kufstein
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	4
Moebliert	Teil
Befeuerung	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	auf Anfrage
Provision	3% zzgl. 20% Ust
Heizkosten (inkl. USt)	37,88 €
Preis auf Anfrage	Ja
Sonst. Kosten (inkl. USt)	94,80 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	182,60 €

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Kufstein! Diese sanierte Wohnung bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, eine stilvolle und moderne Wohnatmosphäre zu genießen.

Diese erstklassige Immobilie aus dem Baujahr 1976 wurde im Jahr 2021 umfassend saniert, wobei besondere Liebe zum Detail und hochwertige Materialien verwendet wurden. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 84 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen.

Der einladende Grundriss umfasst drei geräumige Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die gut durchdachte Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet reichlich Platz für Ihre Kochkünste.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem westlich ausgerichteten Balkon, der Ihnen viel Sonnenschein bietet und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist vollständig unterkellert, sodass Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Ein weiterer Vorteil dieser attraktiven Immobilie ist die flexible Verfügbarkeit, die Ihnen nach Absprache ermöglicht, den idealen Umzugstermin zu finden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in der charmanten Stadt Kufstein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück näherzubringen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2033
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Zustand	Saniert
Energieausweis gültig bis	23.01.2033
HWB	85,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,52

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Diese vor ca. 3 Jahren umfassend sanierte 3-Zimmer Wohnung in der Zellerburgstraße 13 in Kufstein gelangt ab sofort in den Verkauf und kann wahlweise mit sehr zuverlässigen Mietern oder leer übergeben werden.

In 2021 wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Sämtliche Böden getauscht und auf ein Niveau in der kompletten Wohnung gebracht
- Badezimmer und WC komplett saniert (neue Leitungen, Fußbodenheizung, bodentiefe Dusche)
- Elektrik wurde komplett erneuert
- In allen Zimmern wurde ein Kabel TV Anschluss und eine CAT-7 Netzwerkdose installiert
- Schlafzimmerfenster getauscht (Dreifach Isolierverglasung)
- Neue Einbauküche von WEKO
- Hochwertige Designerlampen in der kompletten Wohnung
- Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Tischlermöbeln nach Maß ausgestattet

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche (inkl. Geschirrspüler)
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- separates WC
- Abstellraum

Zubehör: Loggia, Kellerabteil, Abstellplatz im Freien

Lage Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.

Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.

Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.

Hier können Sie die zeitlose Schönheit der Tiroler Bergwelt bei guter Sonneneinstrahlung von früh bis spät genießen, abgeschirmt von den Geräuschen der Stadt.

Kufstein ist die zweitgrößte Stadt Tirols. Sie bietet neben den Grundschulen wie Volks- und Hauptschule auch ein Gymnasium sowie eine Englisch sprachige International School in der Unter- und Oberstufe und eine Fachhochschule für verschiedene Fachrichtungen.

Auch kulturell hat Kufstein sehr viel zu bieten. Ganzjährig gibt es Veranstaltungen von Konzerten, Theater, den Operetten Sommer, Musik Festivals, etc. etc.

Eine Stadt mit hohem Freizeitwert und hoher Lebensqualität Wohnen zum Quadrat Lifestyle hoch drei.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.