Objektbeschreibung
Appartements mit offizieller touristischer Widmung laut Flächenwidmungsplan inkl. zusätzlicher Eigentümerwohnung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen, sonnendurchfluteten Mehrparteienhaus in Bestlage von Dienten am Hochkönig! Dieses einzigartige Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein komplett generalsaniertes Anwesen mit sechs modernen Appartements sowie einer zusätzlichen Eigentümerwohnung mit Terrasse zu erwerben. Mit traumhaftem Ausblick auf die Kirche, wurde das Haus ursprünglich 1979 erbaut und im Jahr 2021 vollständig saniert – es präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Auf insgesamt vier Etagen erstreckt sich die Wohnnutzfläche über ca. 312 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über 15 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 8 Badezimmer – ideal für die Nutzung als Mehrparteienhaus oder als exklusives Feriendomizil. Eine offizielle Genehmigung zur touristischen Vermietung liegt bereits vor, und eine aktuelle Vermietungsprognose steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Appartements sind voll möbliert und bestechen durch hochwertige Materialien wie Parkett- und Feinsteinzeugböden. Stilvoll gestaltete Einbauküchen mit offenen Wohnküchen bieten modernen Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Genießen Sie sonnige Stunden auf den nach Süden ausgerichteten Balkonen und Terrassen und erleben Sie die atemberaubende Umgebung von Dienten am Hochkönig in vollen Zügen.
Das Haus wird inklusive Umsatzsteuer verkauft und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zur touristischen Weitervermietung. Die fußläufige Nähe zum Skilift und zum Dorfzentrum macht die Lage besonders attraktiv – inmitten eines der schönsten Skigebiete Österreichs.
Nettopreis: € 1.425.000,-
Bruttopreis: € 1.710.000,-
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
| HWB |
83 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,55 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Neu renoviert für zeitgemäßen Wohnkomfort
- Hochwertige Einbauküchen mit offener Raumgestaltung
- Robuste Parket- und Fliesenböden
- Kellerräumen für zusätzlichen Stauraum
- Beheizung über -Fernwärme (Biomasseheizwerk Dienten)
- Komplett möbliert und einzugsbereit
- Großzügige Doppeldusche für besonderen Komfort
- Fußläufiger Zugang zum Lift und zur Dorfmitte
- Touristische Genehmigung für flexible Nutzung
- Tolle Aussicht auf die Kirche
- Absolute Sonnenlage
- Insgesamt 6 Apartments inkl. zusätzlicher EigentümerWohnung, ideal für Vermietung mit hervorragender Renditemöglichkeit und Option zur Eigennutzung
Lage
Das charmante Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dienten am Hochkönig, eingebettet in die malerische Landschaft des Salzburger Landes in Österreich. Diese bezaubernde Gegend ist sowohl für Naturfreunde als auch für sportlich Aktive ein wahres Paradies. Die majestätische Kulisse der umliegenden Berge bietet zu jeder Jahreszeit ein atemberaubendes Panorama und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Im Winter verwandelt sich Dienten am Hochkönig in ein echtes Wintersportparadies. Das Highlight der Region ist das Skigebiet Hochkönig, welches Teil des weitläufigen Skiverbunds Ski amadé ist. Hier kommen sowohl Anfänger als auch erfahrene Skifahrer auf den gut präparierten Pisten voll und ganz auf ihre Kosten. Neben dem Skifahren bieten Winterwanderwege und Langlaufloipen weitere Möglichkeiten, die verschneite Winterlandschaft zu erkunden.
In den wärmeren Monaten lockt die Region mit zahlreichen Wander- und Mountainbikestrecken, die sowohl für gemütliche Touren als auch für anspruchsvolle Sportbegeisterte bestens geeignet sind. Der nahe gelegene Hochkönig, einer der markantesten Berge der Alpen, ist ein wahrer Magnet für Bergsteiger und Wanderer, die die Herausforderung suchen.
Die Gemeinde selbst verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Dienten am Hochkönig bietet eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Gasthäusern, traditionellen Almhütten und modernen Dienstleistungseinrichtungen. Kulinarische Genüsse der regionalen Küche lassen sich in den erstklassigen Restaurants der Umgebung erleben, während der wöchentliche Bauernmarkt frische, lokale Produkte anbietet.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, was sowohl eine entspannte Anreise als auch Erkundungstouren in der Umgebung erleichtert. Zudem ist die Stadt Salzburg, bekannt für ihre kulturellen Schätze und Sehenswürdigkeiten, in etwa einer Autostunde erreichbar und bietet sich ideal für einen Tagesausflug an.
Diese einzigartige Lage von Dienten am Hochkönig macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Wintersportler und Erholungssuchende, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut erschlossenen Region schätzen. Eine Investition in Lebensqualität und Wohlbefinden, fernab vom hektischen Stadtleben.
Sonstiges
Willkommen in Ihrem neuen Traum-haus! Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche mehrparteienhaus präsentieren zu dürfen. Mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen bietet dieses haus eine einladende Atmosphäre, die Ihnen ein Zuhause mit ganz besonderem Wohlfühlcharakter garantiert.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme in einer atemberaubenden Berglandschaft. Die liebevoll gestalteten Details und die hochwertige Ausstattung machen dieses haus zu einem echten Highlight.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir stehen Ihnen flexibel zur Verfügung – auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende – um Ihnen dieses einmalige Zuhause näherzubringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen!
Grundrisse
