Description du bien
Mit diesem Objekt erwerben Sie nicht nur eine Penthousewohnung in einer exklusiven Villa.
Sie wohnen mitten im Zentrum Kufsteins, 5min fußläufig zum Rathaus, aber dennoch in absoluter Ruhe inmitten im grünen Viertel mit den typischen Gründerzeitvillen. Diese Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die luftigen Wohnräume mit ihren Ausblicken in alle Richtungen sind fantastisch belichtet und verfügen über eine außergewöhnliche Raumhöhe. Lassen Sie sich vom Raumgefühl dieser besonderen Immobilie jeden Tag beflügeln!
Ein Tiefgaragenstellplatz ist enthalten und ein Weiterer könnte zusätzlich angemietet werden.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
2022 |
| État du bien |
Neuf |
| Thermal heat energy required |
34,5 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,78 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
Wohnfläche 124 m²
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer, zentral, sonnig,
Ostbalkon
Westbalkon
Garagenstellplatz
Kellerfläche 5 m²
Lift
Hochwertige Ausstattung
Parkettböden
Fußbodenheizung via Fernwärme
Situation
Diese exklusive Wohnung befindet sich in der kleinen, exklusiven Wohnanlage "Villa Margarita" im Kufsteiner Rudolfi-Viertel, einer begehrten Wohngegend in Kufstein auf dem Weg vom Zentrum in Richtung Ebbs, unweit des Listdenkmals und des Kaiserlifts. Die nahegelegenen Erholungsgebiete, Wanderwege und die Aufstiege in die Wälder und Berge des Zahmen Kaisers liegen vor der Haustüre. Die ruhige Seitenstraßenlage schützt vor Verkehrslärm, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dank der Ausrichtung genießt die Wohnung den ganzen Tag über Sonnenlicht, wie auf den Fotos zu sehen ist, die sowohl morgens als auch abends aufgenommen wurden.
Restaurants, Cafés, der Stadtpark und diverse Geschäfte im Zentrum sind in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof benötigt man etwa 10 Minuten, und die Autobahn ist mit dem Auto in nur 5 Minuten zu erreichen.
Kufstein ist eine bezaubernde Stadtgemeinde in Tirol, die sich an der Grenze zum Freistaat Bayern erstreckt. Als Verwaltungssitz des Bezirks Kufstein liegt sie im malerischen Tiroler Unterland und im idyllischen Unterinntal. Mit einer Einwohnerzahl von 20.000 Menschen ist Kufstein nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs.
Die Bildungsmöglichkeiten in Kufstein sind beeindruckend. Neben Volksschulen, Hauptschulen und einem Gymnasium befindet sich hier auch die renommierte "International School Kufstein" (ISK) für die Oberstufe, in der ausschließlich auf Englisch unterrichtet wird. Anschließend können Studierende an der angesehenen Fachhochschule Kufstein ihren Bachelor Mag. (FH) absolvieren.
Auf der anderen Seite bieten die Badeseen Thiersee, Hechtsee, Pfrillsee, Längsee, Stimmersee und Walchsee sowie das Kaisertal und das Naturschutzgebiet Kaisergebirge nicht nur der Stadt, sondern auch den benachbarten Gemeinden in Bayern einen bedeutenden Naherholungsraum.
Im Herzen des Kufsteiner Stadtzentrums finden sich zahlreiche Einrichtungen wie das imposante Rathaus, die Bezirkshauptmannschaft, verschiedene Arztpraxen, die Stadtwerke Kufstein, das Sportzentrum mit der brandneuen "Kufstein Arena", der Bahnhof, Postfilialen sowie Einkaufszentren und -straßen. Besonders faszinierend ist die erkundenswerte Festung Kufstein, die sich mitten im Zentrum erhebt. Darüber hinaus begeistern verschiedene kleine Denkmäler, Jugendstilbauten, eine Kneipp-Anlage, ein Schwimmbad und weitere sportliche Einrichtungen im Stadtzentrum Besucher und Einheimische gleichermaßen. Die Altstadt von Kufstein entstand, ganz im mittelalterlichen Stil, am Fuße der Burg und gruppiert sich dicht um einen Marktplatz.
In Kufstein gibt es so viel zu entdecken und zu erleben, dass man sich kaum sattsehen kann.
Divers
Die gesamte Wohnanlage ist optisch ansprechend gestaltet, sehr exklusiv und hochwertig, so wie Ihre Bewohner.
