Provisionsfrei! Neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung nahe der Fleckalmbahn

Datenblatt

ImmoNr.	4080
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	6365
Ort	Kirchberg in Tirol
Straße	Kitzbüheler Str.
Hausnummer	104 / BW01
Land	Österreich
Etage d. Objekts	EG
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	435.000 €
Betriebskosten exkl. USt.	169,92 €
Heizkosten exkl. USt.	73,55 €
Rep.-Rücklage monatl.	101,70 €
Erläuterung Provision	Keine Provision
Provisionsfrei	Ja
Mtl. Kosten	345,17 €
Mtl. Kosten Ust	14,71 €
Mtl. Kosten (inkl. USt)	359,88 €

Objektbeschreibung Eine idyllische Wohnung für die Familie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Was können wir Ihnen über diese Wohnung erzählen, was Sie nicht schon auf den Fotos gesehen haben: Die übrigen Wohnungen im Gebäude werden hauptsächlich von ihren Eigentümern bewohnt. Dies wird in der Fachsprache als Eigennutzung bezeichnet. Selbst wenn Sie die Wohnung zunächst kaufen, um sie zu vermieten und später selbst einzuziehen, lohnt es sich, über einen Kauf nachzudenken.

Es war Liebe auf den ersten Blick, als wir diese herrliche Wohnung betraten. Hier spürte man sofort einen Hauch von Eleganz und Raffinesse – jemand mit Geschmack und Stil hat hier gewirkt. Vom gepflegten Bad über die hochmoderne Küche bis zu den frisch verlegten Fußböden – jedes Detail wurde mit Sorgfalt und Stil ausgewählt, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen.

Diese zauberhafte Gartenwohnung bietet mit drei Zimmern die ideale Größe für Singles, Paare und Familien.
Ob beim Sonntagsfrühstück mit knusprigem Landbrot, einem Prosecco am Nachmittag oder einem Glas Rotwein am Abend – die Terrasse bietet ganztägig einen herrlichen Blick auf die Berge.

Die Wohnanlage befindet sich nur 5 Gehminuten vom Zentrum Kirchberg entfernt, und alle sind hier so nett; man grüßt sich und fühlt sich wie zu Hause. Hausmeister Sepp kommt gerne für einen kleinen Plausch zum Gartenzaun. Er ist sympathisch, fleißig und hält alles in Ordnung.

Energieausweis
Gültig bis: 26.07.2027

Energieausweis

Baujahr	2017
Zustand	Neuwertig
Energieausweis gültig bis	26.07.2027
HWB	26,6 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,81

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Ausstattung Das kompakte Badezimmer bietet alles, was man sich wünscht.

Die neue Küche wurde von einer Frau geplant, das sieht man: Stauraum, Stauraum, Stauraum, und alle Geräte sind an den richtigen Stellen. Ein Backofen und eine Spülmaschine dürfen natürlich nicht fehlen.

Indirekte LED-Beleuchtung und hochwertige Lampen in Bad, Küche und Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes und gemütliches Ambiente und setzen alles noch einmal in Szene.

Lage Kennen Sie Kirchberg?

Willkommen in Kirchberg in Tirol - Ein Paradies zum Skifahren, Wandern und Mountainbike.
Der beliebte Ferienort Kirchberg liegt inmitten der Kitzbüheler Alpen und nur 6 km von der weltberühmten Stadt Kitzbühel entfernt.

Die imposante Kirche am Berg inmitten des Ortes trägt zum wunderschönen Ortsbild bei. Gegen Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum idyllischen Örtchen Aschau mit seinem wunderschönen Naturschutzgebiet.

Knapp 6.000 Einwohner leben hier freundlich miteinander. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter. Eine Freundin sagte kürzlich: „Wenn in Innsbruck ein Auto hupt, habe ich irgendwas falsch gemacht. Und wenn in Kirchberg ein Hupen ertönt, will mich jemand grüßen!“ Hübsch, oder?

Ein Juwel zwischen den majestätischen Kitzbüheler Alpen! Hier erwartet dich ein Paradies für alle Sinne, ein Ort, der das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lässt und zugleich mit einem unglaublichen Freizeitangebot lockt.

Die winterliche Landschaft lädt zum Skifahren, Snowboarden, Rodeln und Schneeschuhwandern ein. Gleite die sanften Hänge hinab oder wage dich auf anspruchsvollere Pisten in den Kitzbüheler Alpen. Spüre die pure Freiheit, wenn der Schnee unter dir knirscht und die eisige Luft deine Wangen rötet.

Doch der Sommer in St. Johann ist genauso verlockend. Wandere entlang von grünen Wiesen, erklimme die Gipfel der umliegenden Berge und genieße atemberaubende Ausblicke. Für Abenteurer bieten sich Möglichkeiten zum Klettern und Mountainbiken an, während Golf- und Polofans sich auf hervorragend gepflegten Plätzen austoben können.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den benachbarten Orten. Binnen weniger Minuten erreichst du die glamouröse Gamsstadt Kitzbühel, die mit ihrem Charme und ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und der legendären Schnitzelrosi lockt. Genauso leicht erreichst du Oberndorf, Reith und das malerischer Dorf Going, bekannt für den renommierten Stanglwirt. Tauche ein in die Traditionen und den pulsierenden Rhythmus dieser Orte, während du dich in St. Johann zurückziehen kannst, um die ruhige Atmosphäre zu genießen.

Innsbruck, die Hauptstadt Tirols, ist in etwa einer Stunde erreichbar und öffnet die Tür zu kulturellen Ereignissen, Bildungsmöglichkeiten und einer breiten Palette von Freizeitaktivitäten. Salzburg und München sind zwar etwas weiter entfernt, bieten aber dank der gut ausgebauten Verkehrswege Möglichkeiten für Tagesausflüge oder Wochenendausflüge, um das städtische Flair zu genießen.

Sonstiges Weitere Informationen:

Vom Kofferraum des Autos sind es ebenerdig und barrierefrei nur wenige Schritte bis zum Kühlschrank in der Küche. Sehr praktisch und komfortabel, um Einkäufe zu verstauen oder umgekehrt Reisekoffer bequem ins Auto zu laden.

Die Wohnung verfügt über zwei überdachte Autoabstellplätze.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern.

Wir stehen Ihnen gerne auch am Abend, an Feiertagen und am Wochenende zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ing. Karl Oberreiter
E-Mail: k.oberreiter@almeno.at
Tel.: +43 5372 66774
Mobil: +43 699 1704 1704

Kontaktanfrage

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