Zauberhafte Uferträume: 3-Zimmerwohnung im romantischen Landhaus am Mühlgrabenbach!

Les données

Réf. bien	0034
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Location
Genre de bien	Appartement
Type de bien	Rez-de-jardin
Code postal	6343
Ville	Erl
Rue	Mühlgraben
N°	33
Pays	Autriche
Surface habitable	82 m²
Surface utile	120 m²
Nb chambres	3
Nb chambres à coucher	2
Nb SDB	1
Nb terrasses	1
Surf. Jardin	170 m²
Places de stationnement	1 Garage fermé
Chauffage	Mazout
Cuisines	Cuisine aménagée
Salle de bains	WC, Douche, Fenêtre
Utilisation jardin	Oui
Sans barrières	Oui
Op.- costs (incl. VAT)	150 €
Main rent (including sales tax)	940 €
Monatliche Kosten inkl. MwSt.	1.090 €
Monatliche Kosten exkl. MwSt.	1.090 €

Description du bien BESICHTIGUNGEN SIND AM KOMMENDEN FREITAG AB 16:00 Uhr!
Bitte dringend um vorherige Terminvereinbarung!
Hunde sind leider nicht erlaubt!
Die Kaution beträgt Euro 3.300,-

Willkommen zu Ihrer Traumwohnung in Erl! Diese einzigartige Gartenwohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Die 1947 erbaute Immobilie vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und wurde zuletzt 2024 renoviert. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² erstrecken sich drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer.

Die Wohnung ist ein wahres Paradies für Individualisten und Naturliebhaber, denn sie befindet sich direkt am malerischen Mühlgrabenbach. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit einer beeindruckenden Trauerweide bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der angrenzende, beheizte Wintergarten bringt zu jeder Jahreszeit viel Licht in die Wohnräume.

Die Einbauküche, ein einladendes Wohnzimmer mit Wintergarten und eine eigene Terrasse runden das Angebot dieser Wohnung ab. Zur Ausstattung gehören zudem ein Balkon und die Möglichkeit zur Gartennutzung. Ein Kellerbereich steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeugsicherheit sorgt eine eigene Garage.

Diese Gartenwohnung ist ab sofort verfügbar und erwartet Sie mit offenen Türen.
Entdecken Sie das Wohnen inmitten der Natur verbunden mit der Nähe zur Kultur und Infrastruktur von Erl. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie der neue Mieter dieser einmaligen Immobilie!

Diagnostic DPE
Année de construction selon DPE: 1947

Diagnostic DPE

Année de construction	1947
État du bien	Bon état
Thermal heat energy required	223 kWh/(m²a)
Heating requirement level	F
fGEE	2,69

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Équipement 3 Zimmer
1 Küche
1 Bad mit WC
2 Schlafzimmer
1 Sauna Sauna im Garten mit direktem Zugang zum Bach/Kneippen.
1 Garage und weitere Parkmöglichkeit

- Barrierefreies Wohnen für Ihren Komfort
- Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster für natürliche Belüftung
- Einbauküche für kulinarische Erlebnisse
- Sonniger Balkon zum Entspannen und Wohlfühlen
- Großzügige Gartenfläche von 200 m² zur individuellen Nutzung
- Gartennutzung inklusive für Hobbygärtner und Naturliebhaber
- Öl-Heizung für behagliche Wärme
- TV Sat-Anschluss vorhanden für Ihr Entertainment
- Internetzugang möglich für schnelles Surfen und Arbeiten von zu Hause
- Individualität und Natur inkl. Bachufer

Situation Erleben Sie die Harmonie von Natur und Komfort in einer einzigartigen Gartenwohnung in Erl, Österreich. Diese besondere Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage, die sowohl Rückzug als auch Entspannung in einer malerischen Umgebung bietet. Umgeben von der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Alpen, eröffnet diese Wohnung den Zugang zu privatem Grün sowie einer friedvollen Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.

Erl, eine charmante Gemeinde in Tirol, zeichnet sich sowohl durch ihre kulturellen als auch ökonomischen Möglichkeiten aus. Der Ort genießt internationalen Ruhm durch das jährlich stattfindende Erler Festival, das Opern- und Theaterliebhaber aus der ganzen Welt anzieht. Diese kulturelle Bereicherung prägt das gesellschaftliche Leben der Region und bietet mannigfaltige Optionen für Kunst- und Musikliebhaber.

Neben den kulturellen Highlights besticht die Umgebung von Erl durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Region lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Mountainbiketouren in unberührter Natur ein, während Kletterrouten und Paragliding für den Abenteuerlustigen locken. Im Winter verwandelt sich die Landschaft in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder mit zahlreichen erstklassigen Skigebieten in unmittelbarer Nähe.

Auch als Standort für Berufstätige bietet Erl attraktive Perspektiven. Die strategische Lage nahe der deutsch-österreichischen Grenze ermöglicht Pendlern und Geschäftsreisenden eine hervorragende Anbindung zu größeren Städten wie Kufstein und Rosenheim. Dadurch profitieren die Bewohner von einer ländlichen Idylle, ohne dabei auf die beruflichen und infrastrukturellen Möglichkeiten urbaner Zentren verzichten zu müssen.

Die Kombination aus naturnahem Lebensraum, kulturellem Reichtum und wirtschaftlicher Zugänglichkeit macht Erl zu einem Ort, der sowohl für Erholung als auch für permanente Wohnzwecke prädestiniert ist. Die absolute Ruhelage dieser Gartenwohnung ist somit eine seltene Gelegenheit, sich in einer der schönsten Gegenden Tirols niederzulassen und gleichzeitig von einem umfangreichen Angebot an Annehmlichkeiten und Möglichkeiten zu profitieren.

Divers Charmantes Zuhause ab sofort verfügbar – Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause präsentieren zu dürfen. Das Objekt ist ab sofort bezugsbereit und besticht durch seine einzigartige Atmosphäre und stilvolle Ausstattung.

Besichtigungen sind flexibel und nach Terminvereinbarung möglich – auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die Vxorzüge dieser Immobilie näherzubringen. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen freitags ab 16 Uhr möglich sind. Zur Vorbereitung bitten wir Sie, uns vorab Ihren Lohnzettel sowie eine Kopie Ihres Reisepasses per E-Mail zukommen zu lassen.

Kontaktieren Sie uns noch heute per E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause in einem persönlichen Rundgang zu zeigen!

BESICHTIGUNGEN SIND AM KOMMENDEN FREITAG AB 16:00 Uhr! Bitte um Anmeldung

Votre interlocuteur

Monsieur Ing. Karl Oberreiter
E-mail : k.oberreiter@almeno.at
Tél.: +43 5372 66774
Portable: +43 699 1704 1704

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